受惠印花稅措施 新盤細價樓錄440宗成交 按月大升逾8成 上然佔182伙最多
發佈時間：11:37 2025-04-03 HKT
受惠政府推出100元印花稅樓價擴大至400萬，新盤上月錄得逾2400宗成交，並創近5個月按月新高紀錄外，上月400萬或以下成交亦顯著增加，《星島》統計，上月推售全新盤及新盤貨尾，合共錄得440宗成交，按月大幅上升84%，較1月份更增加約1倍。
政府於2月底公布的《財政預算案》中，擴大100元印花稅適用樓價範圍至400萬，令此類細樓價單位交投顯著急升，3月份新盤推售直接受惠，本報統計，上月份新盤售價在400萬以下的單位，合共錄得約440宗成交，佔上月全月2400伙的18%，與仍未實施印花稅措施的2月份，錄得239宗樓價在400萬以下的個案，按月大幅增加84%。數字若與1月份錄得400萬以下成交，合共錄得約219宗，更大幅上升逾1倍。
較1月增加約1倍
上月錄得合共440宗樓價在400萬以下的項目，最多為萬科香港剛推售的大埔上然，兩期共錄得182伙樓價在400萬以內；其次為新地天水圍天榮站上蓋YOHO WEST PARKSIDE，共錄得75宗400萬以下成交；嘉里元朗朗天峰亦錄得68宗同類個案。其他新盤包括恒基南首、長沙灣曉栢峰、宏安黃大仙薈鳴及鴨脷洲Coasto、麗新發展元朗尚栢等，均錄得樓價在400萬以下成交。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，政府於2月底《財政預算案》中，擴大100元印花稅適用樓價範圍至400萬，隨即帶動新盤需求，上月新盤400萬以下錄得理想成交，反映新措施有助帶動新盤細價樓交投上升，同時造就3月份錄得逾2400宗成交，年初市場擔心美國新一任總統上場，令息口有機會回升，但美聯儲局最新公布息口走勢，息口有機會繼續回落，有助給予市場信心及支持，相信第1季新盤銷售旺勢可延續至第2季。
劉嘉輝續稱，除全新盤取得理想銷情外，一些貨尾盤交投亦明顯受到帶動，推盤整體一手市場氣氛向上，令現時高企的貨存量回落，其中3月底全港貨尾量共錄得22492伙，與2月底錄得的22868伙，按月回落1.6%；若與1月份全港貨尾量約23121伙比較，則回落約2.7%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠政府推出印花稅措施，令今年首季錄得約4400宗成交，現時一手市況氣氛持續，加上市場多個地區均有大型全新盤推售，包括西沙、啟德及黃竹坑等，相信單是本月新盤成交可達3000宗，預期首季銷售量勢可延續至第2季，預期第2季整體新盤可達5000宗，同時有助現時高企的貨尾量回落。
