賣樓的人也是租樓的人｜湯文亮
更新時間：12:35 2025-04-29 HKT
發佈時間：12:35 2025-04-29 HKT
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有老友話傳媒不時有劈價蝕讓報道，甚至用「跌跌不休」來形容樓市，理論上如果樓市「跌跌不休」，樓價及租金亦都會下跌。
但現在樓價保持平穩，與半年前相若，並不是「跌跌不休」，租金更加「離譜」，已經連升20個月，並沒有下跌跡象。如果話兩、三個月樓價跌租金升是可以理解，但長時間出現這個情況就不明白。
租金連升20個月
我認為一般人是不會明白，租金上升大家都可以了解的是，有大量內地專才、優才甚至學生搶高租金，租金升理論上樓價應該都升。
但其實，搶高租金並不止專才及優才，有一班人亦會賣走自住單位改為租樓住，他們雖然是不情願，但奈何自己的單位因為還唔到錢，從而變成銀主盤，銀主賣樓，但求快手，那些被銀主賣樓的業主一定要租樓，如果有很多單位被銀主出售，樓價自然會下跌。
樓價應很快止跌回升
與此同時，被銀主賣了樓的業主便要租樓，租樓的人多了，租金自然上升，最後出現樓價下跌，租金上升的怪現象，但現在樓價並沒有下跌，代表有不少用家甚至炒家吸納那些被「財仔」賣樓的銀主盤，這是樓價止跌回升先兆。因為當銀主盤減少，在龐大需求之下，樓價應該很快止跌回升。
湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
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