睇中「頂層戶」 擔心悶熱又漏水 驗樓師提入手4大注意點 一種物料助隔熱
發佈時間：06:00 2024-10-27
所謂「人望高處」，用家普遍喜歡高層單位，不用受樓上鄰居噪音所擾，更可擁有景色開揚的優勢，所以高層單位的叫價普遍較低層高。最近有準買家心儀一個位於頂層的單位，雖然代理表示已經做好防水隔熱，但他仍有顧慮。資深驗樓師向《 星島頭條》表示，無論是「頂層樓」，又或是大廈第二高層、俗稱「鳳凰樓」的單位，在驗樓時也可特別注意四大事項，如果睇樓時發現天花出現濕潤或明顯水跡或水印，買家更需要特別留意。
一名網民在討論區上發文請教購買頂層單位的注意事項，提到「好擔心（天台漏水），但首期只係啱果個單位，加上個單位有晒裝修，不過仲考慮緊」。其他人建議不妨在下雨天時候再去睇樓一次，有人認為「熱就一定，長開冷氣都係幫唔到好多」。不過，亦有人持相反意見，認為家中長開冷氣，室內氣溫其實不會相差太遠。
本港不時出現頂層樓漏水的新聞，例如本月初多座橫頭磡邨頂層單位，例如宏祖樓、宏偉樓、宏耀樓及宏禮樓等出現天花剝落、家居滲水情况，工聯會理事長黃國促房屋署盡快維修問題單位，做好防漏工程。
入手「頂層戶」4大注意點
資深驗樓師賴達明表示，「頂層樓」及「鳳凰樓」兩者都屬於大廈高層單位，一般可提供最高及最開揚的大廈景觀。如果買樓的單位屬於這兩類型，驗樓的時候需要特別注意以下四個事項
1.天台公用水缸多屬於大廈公用
第一是「天台滲水」。由於「頂層樓」的上層便是天台，因此建議業主驗樓時必須特別留意單位天花是否正在或者曾經出現滲水問題。如果天花出現濕潤或明顯水跡或水印，便需要特別留意。天台滲水除了可能是天台防水層滲水外，天台公用水缸如果出現滲漏，亦可在造成頂層單位天花滲水問題。無論天台防水層或者大廈水箱，根據一般大廈公契都屬於大廈公用部分，由於業主立案法團及管理公司負責保養及維修。如果「鳳凰樓」單位，驗樓時須特別留意「頂層樓」單位是否特色或覆式單位，附設特色平台亦有可能出現滲水問題。
2.雙層中空玻璃助隔熱
第二是「天台隔熱」。天台由於日間受陽光長期日曬，因此「頂層樓」單位天花板長時間受熱而單位「熱到似焗爐」，驗樓時可以留意天台地台是否鋪設隔熱磚及其狀況是否良好，有需要時可通知大廈管理公司進行檢查、維修或者更換。
雖然「鳯凰樓」並非最頂層單位，一般不受天台隔熱所影響，但無論「頂層樓」或者「鳳凰樓」單位，如大廈屬於玻璃幕牆設計，驗樓時可留意玻璃幕牆屬於單層玻璃或者屬雙層中空玻璃。由於雙層中空玻璃有良好的隔熱功能，因此可減低位處高層單位因太陽長期日照而受影響的室溫。
3.留意是否與機房相鄰
第三是「機房噪音」。大廈天台或者頂層可能設置大廈升降機房、大廈水箱泵房等公用設施，該持續設施運作時可能會產生噪音，「頂層樓」及「鳳凰樓」單位可能會受到機房噪音滋擾。驗樓時可以特別留意單位與上述公用設設是否相鄰，特別是單位房間位置，避免噪音影響睡眠。
4.排氣口有機會發出異味
第四是「氣喉排氣口」。由於大廈天台會設置排污管系統中的氣喉排氣口，因此排氣口有機會發出異味或者臭味影響「頂層樓」及「鳳凰樓」單位，特別自身大廈或者相鄰大廈的排氣口接近單位窗戶的位置。驗樓時建議留意單位窗戶附近是存在異味或者臭味，留意窗外周邊是否接近氣喉排氣口。事情上在疫情期間，天台的氣喉排氣口被發現可能是污水中的病毒透過氣流傳播的途徑之一。
