居屋走廊驚現巨型入牆鞋櫃 裝修公司稱「最偉大設計」 驗樓師批做法大膽 或涉3大違規
發佈時間：06:00 2025-01-18
香港家居空間有限，普遍業主都要面對收納問題，如要增加儲物量，就需要在裝修時花心思，透過設計規劃開拓更多空間。不過，有網民發現有居屋業主在門外走廊位置安裝巨型鞋櫃，引起熱議。有資深驗樓師直言做法「大膽」，並指出可能涉及3大方面違規，管理公司有權根據大廈公契要求業主移走木櫃及還原牆身，屋宇署亦有權進行執法，對該業主單位進行勘察或發出維修還原命令，若沒有按照要求還原，該居屋業主將面臨被控告的風險。
有設計工程公司在社交媒體上分享筲箕灣東熹苑一個600呎單位的全屋裝修實例片段，從片中可見，一個巨型入牆鞋櫃裝崁在單位門外走廊位置。影片主持人提到是應業主要求，利用門口位置改造成鞋櫃，更稱為「最偉大的設計」，建議其他業主參考。另外，當影片主持人介紹完鞋櫃後，一入屋便是巨型開放式廚房，原本牆壁及防火門已拆除。影片亦提到，全屋裝修費為13萬元。
網民研究如何裝崁
影片發布後，即被轉載至多個社交群組及討論區，引起一眾網民熱議。其中一篇題為「直接砌個鞋櫃係出面走廊咁癲」的帖文中，有不少網民認為業主佔用公用空間，「點解咁鍾意將啲鞋擺出街？」、「侵佔公共地方都可以？」、「報消防話阻塞消防通道」；亦有網民仔細研究鞋櫃裝崁位置，「係咪要拆走原本裝鐵閘先夠位裝？」至於開放式廚房部份，有網民表示，居屋廚房需要拆牆改為開放式設計均屬違法，質疑業主「居屋可以俾你咁樣改架咩？」
根據房屋署東熹苑樓宇平面圖，疑為鞋櫃所在之處的門外鐵閘位，並未被納入單位範圍內，至於單位原則的廚房屬梗廚設計。據了解，該裝修設計公司總部位於深圳羅湖，從其社交媒體專頁可見，目前有關影片已被刪去。《星島頭條》記者就走廊加建鞋櫃及改動廚房有否入則向屋宇署申請，向該公司查詢，惟截稿前未獲回覆。
驗樓師：屋宇署有權執法要求還原
對於有業主將巨型入牆鞋櫃鑲在單位門外走廊，資深認證驗樓師賴達明（明哥）直言「都幾大膽」，並指出有以下3大方面違規的嫌疑：
1.破壞防火結構 增加火災風險
首先，明哥表示該鞋櫃有一定深度，安裝時有可能需要拆掉部分牆身結構，而牆身屬於耐火結構的一部分，若被拆除則屬於破壞防火結構，事先需要先向屋宇署申請，獲得批准才能改動，否則有可能違反建築物條例以及消防條例。
同時，木製鞋櫃屬易燃物品，將增加火災風險，加上走廊屬於走火通道，如有雜物阻塞，萬一出現火災，便可能會增加逃生難度。
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2.擅自改裝走廊設施
明哥又指，在原本預留鐵閘位置安裝鞋櫃可能違反建築物條例，若在裝崁鞋櫃時改動走廊牆磚，屬於擅自改裝，有可能違反大廈公契。
3.佔用公共空間
按照大廈公契，任何物品都不可擺在公用走廊。除在公用走廊放置鞋櫃外，明哥留意到單位大門的門檻亦延伸至走廊，佔用公共空間。
明哥表示，就算業主擁有單位業權，然而走廊位置仍屬於公眾地方，管理公司有權根據大廈公契要求業主移走木櫃及還原牆身。同時屋宇署亦有權進行執法，對該業主單位進行勘察或發出維修還原命令，若沒有按照要求還原，該居屋業主將面臨被控告的風險。
至於開放式廚房部份，根據房宇署指引，居屋需要跟從大廈公契，如涉及結構性危險的裝置都不可拆除，例如是主力牆及橫樑等，同時所有拆牆工程都要向屋宇署申請。若業主打算拆去梗廚的門及防火牆，改為開放式廚房，就需要預先向屋宇署入則申請，否則屬違規。
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