裝修拆牆驚見鋼筋 揭廚廁為預製件禁改動 業主投訴售樓書無寫 「還原牆身要20萬！」

過去數年落成的資助出售房屋主打細單位，不少家庭裝修時都會在間隔上費盡心思。近日房委會「居屋2022」項目陸續入伙，位於啟德的啟欣苑卻出現改動間隔爭議。有業主向《星島頭條》反映，單位的廚廁均為「預製組件」，不能拆牆改動間隔甚至鑽孔，質疑售樓書未有列明相關資訊，認為負責興建及出售的房委會應就此負責或作出補償。執業大律師陸偉雄表示，現行法例的確未有要求發展商列明建築方法或材料，業主改動間隔隨時引發爭議及法律訴訟。有裝修業界人士表示，若擅自拆牆改動，還原工程費用高達約20萬元，業主務必小心處理。房屋署回應查詢時，指業主不宜單以間隔牆是否結構牆，以判斷裝修工程的可行性，並提醒不論單位使用任何建築方法，業主同樣需要遵守《建築物條例》。

業主不滿售樓書無披露預製組件資訊

啟欣苑樓高40層，共提供1,840個單位，最細單位面積186呎，最大單位面積448呎，售價由124.38萬元至478.54萬元。屋苑位置接近港鐵宋皇臺站，步程約2分鐘。由於地點及交通配套俱佳，高層單位更有機會望維港海景，開賣之初不少買家已瞄準啟欣苑，與「樓王」北角驥華苑同樣受歡迎。

白表買家陳先生（化名）以大約250萬元，購入啟欣苑一個287平方呎的大開放式單位，原打算更改梗廚間隔，以便間出兩間睡房，並計劃今年4月中入伙。不過在1月底收樓前，他已從其他業主得知有工人清拆廚廁牆時，發現牆身有鋼筋，驚動管理處後才被告知廚廁不能更改，更需要還原牆身。

得悉事件後，陳先生隨即向管理處查詢，確認單位使用了混凝土「立體預製浴室及廚房」，不可改動間隔。收樓當日，他收到一份啟欣苑業主聲明書，內容關於拆除及改動、浴室和廚房預製牆事宜。

由於陳先生仍有疑問，因此表明不會簽署聲明書，「副經理話即使不簽名不遞交，亦不會影響裝修批文。」管理處職員表示，房委會或相關部門已經知悉廚廁牆身問題，正準備交代，惟暫時未有確實日期。

近年落成的新居屋開則大同小異，陳先生指，過往業主及裝修公司已有對策，最常見是在浴室及廚房稍作隔間改動，增加單位實用性，惟現時卻忽然不能。他不滿房委會賣樓時，沒有在售樓書中披露這項重要資訊，指控違反合約條款，直言感到被欺騙，「該牆身不是主力牆，不明白為何不能拆去，何況售樓書根本沒有提及預製組件不能夠拆，好像被房委會瞞騙，最後就要由業主以自身損失承擔錯誤」。

他又批評政府居屋開則設計過時，「圖則設計好落後，完全不實用，所以大家要額外花錢更改間隔。」

陳先生已在社交平台成立苦主群組， 目前有逾500名成員。他指，自己與一眾業主希望房委會能盡快作出交代，准許改動單位間隔，以免影響入伙。

記者翻查啟欣苑售樓書，未有說明廚廁採用立體預製組件及不可改動的字眼，反觀遲一年推售的啟悅苑，其售樓說明書中則列明單位採用了混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法，業主不得干擾、改動、變更或拆除任何結構性的構件 。

陸偉雄：房委會未有違反條款

對於啟欣苑業主質疑售樓書未有列明廚廁為「預製組件」，大律師陸偉雄認為房委會未有違反任何條款。他解釋，從法律層面而言，建築方法或採用預製組件並非關鍵考慮點。房委會在出售居屋時，主要是將完整業權轉讓給新業主，因此不需要詳細交代使用哪種建築方法和材料，特別是現時技術日新月異。

他又指，房委會雖然沒有在售樓書中列明建築方法及不可清拆要求，但同時沒有明確允許業主進行改動。若業主希望進行清拆或改動，在購買單位時前有責任提前告知發展商，並在合約條款中明確表示要求，「如果在購買單位時沒有提及，房委會也不會預計業主會改動間隔。」

即使過去有居屋業主進行清拆牆身工程，陸偉雄表示並不代表今後業主可照做。至於售樓書沒有明確說明禁止改動，他建議業主通過法律途徑，並以此作為論據與房委會辯論，尋求法庭裁決。

現行《一手住宅物業銷售條例》並無強制要求發展商需列明建築方法，條例中亦指明房委會興建的發展項目如由房委會興建，是不受當中條例有關售樓說明書的規管。陸偉雄表示，若大眾認為應該加入相關規範，應要求政府修訂條例，明確發展商責任。

拆牆還原費需20萬

有多年裝修經驗的驗樓師昌師傅向記者表示，結構牆一般以鋼筋混凝土建造，「有鋼筋就不拆」已成為業界共識。一般施工前，工人會根據建築圖則，以辨識牆身是否牽涉結構牆及防火牆，再決定是否拆除。昌師傅指，根據啟欣苑圖則，該幅牆身並非屬於結構牆，當中的鋼筋純粹是預製組件一部份，對支撐結構沒有幫助，「始終預製組件需要從內地工廠運送到香港，所以先會加上鋼筋固定。」

他強調，今次房委會已表明啟欣苑不可改動牆身結構，若業主擅自拆牆，估計還原工程費用約20萬元，包括鋼筋混凝土材料費用，以及委任結構工程師到單位檢查及勘察，並需要向屋宇署入則。

預製組件及MiC已廣泛使用

據建造業議會資枓，預製組件與「組裝合成」建築法（MiC）是以廠房預製方式取代傳統的工地作業方式，兩者皆是體現裝配式建築概念的例子，分別在於後者全個單位都是預先在廠房製造，而前者則只佔樓宇的一小部份，預製組件以外的結構部份，需使用傳統建築方法。

為加快房屋供應 ，房委會近年已廣泛採用預製組件，常見的包括立體預製廚廁、預製樓梯、半預製樓板及預製板間牆等。昌師傅表示，使用預製組件可有效控制單位質量，減少牆身空鼓情況，惟限制了裝修時的靈活度。以啟欣苑為例，最大影響是280平方呎的單位，原因是扣除間隔牆後，單位實際面積只有230平方呎，只能間作1房，無法滿足居住需求，「好多業主都想間兩房，但必須將廚房改為開放式才有足夠空間，現在卻不能改動，其實根本住都住不到。」

昌師傅續指，普遍居屋業主對政府提供間隔不滿意，逾半人都會選擇拆除廚房和廁所的間隔牆，或者改動廁所門口，以便有足夠空間放置洗手盆及地櫃，他認為政府既然採用預製組件，就應該提供更符合市民需求的開則。他指，有業主打算將廚房改為開放式設計，原本間隔牆位置用於置放大雪櫃，現時只能無奈將雪櫃放出客廳，有綠表買家則打算將單位變作心目中的私樓格局，不過同樣因禁改間隔而打消念頭，「現在的廁所和以前往的公屋幾乎沒有差別， 那轉買居屋還有甚麼意義？」

相關文章：新居屋裝修攻略大全 五大位置不能拆改

招國偉：現行開則有改善空間

公屋聯會總幹事招國偉表示，對於有業主反映現時居屋開則不符合居住需求，他指因不少購買細單位的年輕業主較少下廚，會選擇將梗廚改為開放式，換取更多空間走動，同時避免「開門見廁」，他認為有空間改善開則，以貼合市民所需。

招國偉補充，現時要將梗廚改為開放式，業主需入則向房委會申請，但居屋廚房因防火條例等問題，一向都不容許改動，估計不會獲批。他指，近年房協的資助房屋已開始引入這類開則及戶型設計，加上私人參建居屋，相信未來市民會有更多選擇，不擔心影響日後居屋銷情。

房署：業主需維持單位整體結構完整

房屋署昨日（8日）回覆《星島頭條》，截至本月5日，共接獲24宗啟欣苑業主就改動廚房及/廁所牆身的查詢。

房屋署表示，業主在未事先諮詢建築專業人士的情況下改動、變更或拆除單位內的間隔牆，包括廚房及廁所牆身，有機會違反《建築物條例》及/或消防安全相關法例，以及大廈公契的規定，該原則一向適用於不同期數的房委會資助出售單位。

啟欣苑售樓說明書內的「裝修須知」，列明在進行有關裝修工程時，應遵守《建築物條例》及相關規例的規定和監管制度；「裝修指引」亦有提供單位的基本資料，旨在協助業主籌劃裝修工程，並提醒業主需要維持單位整體結構的完整。

署方提醒，業主或擬進行裝修工程的人士，不宜單以間隔牆是否結構牆以判斷裝修工程的可行性。在進行任何工程前，除參考「裝修指引」的建議及確認工程符合大廈公契外，亦應就改動方案諮詢建築專業人士的意見。除非工程屬於《建築物條例》訂明的豁免工程，否則如有關改動屬於《建築物(小型工程)規例》下的小型工程項目，須按照小型工程監管制度的簡化規定進行；如屬「改動及加建」工程，則須向房屋局獨立審查組遞交正式申請，在取得批准和同意後，才可由註冊承建商進行有關工程。

房屋署續指，房委會在草擬資助出售單位的銷售資料時，均會檢視相關發展項目的最新資料及完善相關內容，務求為買家提供清晰和實用的資料。但不論單位使用任何的建築方法，業主都同樣需要遵守上述有關改動及加建工程的法例規定。如有疑問，可向有關屋苑的物業管理處查詢，或尋求建築專業人士意見。

至於每個單位的布局、面積和尺寸，是考慮到起居空間的基本需要，而採用沒有間隔、開放式的通用設計，可讓住戶有彈性組合出切合家庭生活需要的室內空間，並將會繼續聽取各方面意見，在符合成本效益的基礎上適切地優化設計，確保設計與時並進。

相關文章：

屯門新居屋管理費每呎5.2元 超越同區有會所私樓 網民：貴得可怕 專家解釋1個原因難避免