市建局煥然懿居二期試行新模式 公契加條款要求業主制定維修計畫並供款

更新時間:18:03 2023-03-26
發佈時間:18:03 2023-03-26

不少舊樓因為欠缺維修,成為都市計時炸彈。市建局行政總監韋志成今日發表網誌,指「煥然懿居二期」首置項目今年第3季開始接受申請,市建局會以該項目作為試點,在制訂大廈公契階段加入條款,要求業主為樓宇制訂定期檢驗及維修保養計畫,促使業主從樓宇入伙開始,已制訂定期保養計畫及相關的財政儲備方案,推動樓宇進行「預防性維修」的新模式。

韋志成指是否應以公共資源資助私人業主維修自己的物業,值得社會討論。資料圖片 
韋志成指是否應以公共資源資助私人業主維修自己的物業,值得社會討論。資料圖片 
「煥然懿居二期」首置項目今年第3季開始接受申請。資料圖片
「煥然懿居二期」首置項目今年第3季開始接受申請。資料圖片
市建局會以煥然懿居二期作試點,在制訂大廈公契階段加入條款,要求業主為樓宇制訂定期維修保養計畫並供款。資料圖片
市建局會以煥然懿居二期作試點,在制訂大廈公契階段加入條款,要求業主為樓宇制訂定期維修保養計畫並供款。資料圖片

韋志成 : 是否應以公共資源資助私人業主維修 值得討論 

韋志成指,政府及市建局多年來推行多項樓宇復修資助計畫,涵蓋樓宇檢驗、維修公用地方、優化消防、升降機和排水系統,以及維修自住物業,涉及的總金額超過190億元,減輕業主籌辦樓宇維修工程的財務壓力。惟他認為物業是業主的資產,保持樓宇良好狀況理應是業主的責任,長遠而言,是否需要一次又一次以公共資源,資助私人物業業主,分擔他們進行周期性的樓宇維修保養開支,值得社會討論。

韋指若屋苑能在入伙時,業主已對大廈的維修保養「特別基金」作定期供款,以便在樓宇落成後的第10年,籌備首個維修周期的「預防性維修」保養工程,相比起樓宇到30年才一次過處理已出現的破損問題,能夠更有效延緩樓宇老化的速度。

市建局在推動新建樓宇推行「預防性維修」工作上,將擔當「先行者」角色,以「煥然懿居二期」首置項目作為試點,在制訂大廈公契階段,加入「預防性維修」元素,當中將列明項目公契經理人的責任,包括在項目落成初期,由市建局聘請工程顧問,為項目制訂第一個10年的維修保養計畫,讓公契經理人依據此計劃的工程項目,在維修「特別基金」的供款安排作建議,交予業主大會商討。公契亦會提出,業主需要召開業主大會,商議公契經理人所提交的維修計畫和供款建議,以便盡早取得共識,落實執行。

韋志成表示,市建局正編制適用於私人樓宇的「定期維修保養方案」參考文件,當中包括不同類型的手冊、文件範本、工程清單和財務報表指引等,於今年下半年與物業管理業界和業主分享,協助他們制訂樓宇公用地方結構和設施的維修保養計畫,並以每10年為一個周期,編制相應財政預算及落實供款安排。

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