市建局煥然懿居二期試行新模式 公契加條款要求業主制定維修計畫並供款
發佈時間：18:03 2023-03-26
不少舊樓因為欠缺維修，成為都市計時炸彈。市建局行政總監韋志成今日發表網誌，指「煥然懿居二期」首置項目今年第3季開始接受申請，市建局會以該項目作為試點，在制訂大廈公契階段加入條款，要求業主為樓宇制訂定期檢驗及維修保養計畫，促使業主從樓宇入伙開始，已制訂定期保養計畫及相關的財政儲備方案，推動樓宇進行「預防性維修」的新模式。
韋志成 : 是否應以公共資源資助私人業主維修 值得討論
韋志成指，政府及市建局多年來推行多項樓宇復修資助計畫，涵蓋樓宇檢驗、維修公用地方、優化消防、升降機和排水系統，以及維修自住物業，涉及的總金額超過190億元，減輕業主籌辦樓宇維修工程的財務壓力。惟他認為物業是業主的資產，保持樓宇良好狀況理應是業主的責任，長遠而言，是否需要一次又一次以公共資源，資助私人物業業主，分擔他們進行周期性的樓宇維修保養開支，值得社會討論。
韋指若屋苑能在入伙時，業主已對大廈的維修保養「特別基金」作定期供款，以便在樓宇落成後的第10年，籌備首個維修周期的「預防性維修」保養工程，相比起樓宇到30年才一次過處理已出現的破損問題，能夠更有效延緩樓宇老化的速度。
市建局在推動新建樓宇推行「預防性維修」工作上，將擔當「先行者」角色，以「煥然懿居二期」首置項目作為試點，在制訂大廈公契階段，加入「預防性維修」元素，當中將列明項目公契經理人的責任，包括在項目落成初期，由市建局聘請工程顧問，為項目制訂第一個10年的維修保養計畫，讓公契經理人依據此計劃的工程項目，在維修「特別基金」的供款安排作建議，交予業主大會商討。公契亦會提出，業主需要召開業主大會，商議公契經理人所提交的維修計畫和供款建議，以便盡早取得共識，落實執行。
韋志成表示，市建局正編制適用於私人樓宇的「定期維修保養方案」參考文件，當中包括不同類型的手冊、文件範本、工程清單和財務報表指引等，於今年下半年與物業管理業界和業主分享，協助他們制訂樓宇公用地方結構和設施的維修保養計畫，並以每10年為一個周期，編制相應財政預算及落實供款安排。
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