賣地不似預期財赤或加劇 今年暫售1地進帳33.8億 僅佔全年目標4%
發佈時間：08:37 2023-08-27
賣地收益是政府主要收入來源之一，惟今個財政年度，政府僅售出1幅住宅地，連同補地價等收入，估計只為庫房進帳約33.8億元，僅佔政府全年度賣地收益目標850億元的約4%。地產業人士估計，在目前市況下，全年賣地收益難以達標。有學者擔憂，隨着賣地收入急降，今年度政府財政赤字有機會較預期更為嚴重。不過，亦有會計界人士認為，近期財赤情況對比去年同期，並無明顯擴大，預料最終赤字與港府預計的544億元相若。
政府今個財政年度僅成功售出1幅土地，賣地收入約17.2億，連同補地價約16.6億收入，政府來自土地收益暫錄約33.8億，對比去年同期約190.79億，大減156.99億，跌幅高達約82.3%。
學者倡政府發債減開支
地產界人士指出，在經濟前景未明及高息環境下，樓價持續下跌，不少發展商均採審慎投地策略。至於補地價方面，進度亦緩慢，部分財團更趁樓價及地價下跌之際，連一些已批出的補地價項目亦向政府重新覆核，估計全年賣地收益難以達標。
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政府預計今個財政年度赤字將減至544億元，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，在現階段賣地收入大幅減少，以及經濟復甦不及預期的情況下，政府赤字有機會較預期嚴重。即使距離今個財政年度結束還有8個月，但全年情況預計難以樂觀。他建議，政府可以通過發行債券、減少政府日常開支來減少赤字，長遠而言，可能需要重新審視整體財政收入結構，包括是否過於依賴與土地相關的收入。
不過，香港稅務學會上屆會長吳錦華則認為，港府的財政收入主要來自賣地、以及利得稅、薪俸稅、印花稅（物業及股票）等稅收，目前只是賣地收入減少，其他收入的情況未有準確數據，加上政府後續有可能通過減少開支來穩定赤字幅度，以及所推出的利好經濟措施，其正面作用亦有機會在未來幾個月顯現出來。綜合上述多個利好因素，他對今個財政年度的財赤情況持審慎偏好態度，預計最終財赤數字或與政府估計相若。
會計界：搶人才等措施助經濟
澳洲會計師公會稅務委員會副主席王文暉亦表示，樓價持續受加息影響下挫，或對發展商買地意欲有一定負面影響，令上半年賣地收入低於預期，而股票市場亦受環球市場不穩定影響，投資者普遍持審慎態度導致成交量減少，從而令股票印花稅收入亦相應縮減，兩項收入下降，均對整體公共財政帶來直接打擊。他續指，需要留意的是，從今年4月至6月的公共財政數據顯示，赤字對比去年同期，並無明顯擴大，加上港府已推出多項措施刺激經濟，例如加強輸入人才，解決各個行業人手短缺問題、推出吸引家族辦公室稅務優惠，以及政府擬引進大型企業落戶香港。假若下半年上述措施生效，相信有助創造更多就業機會，推動經濟發展，亦有助零售消費、房地產等各方面復甦，為庫房帶來更多收入。
星島日報 地產組
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