星島申訴王 |律師樓倒閉樓契失蹤 業主呻物業難變賣：至少損失300萬
發佈時間：08:00 2025-02-24 HKT
樓契就等同單位物業的身份證，十分重要，遺失了會很麻煩。《星島申訴王》早前接到一名韓女士求助，指其存放樓契的律師行違規倒閉，雖有其他律師行接手處理文件，但韓女士尋找了兩年，至今未找到自己的樓契。她本想將物業變賣，但礙於沒有樓契難以賣樓，更指樓價由兩年前的1,500萬，跌到現在1,200萬，感覺自己已蝕了300萬。
今年59歲的韓莉，原本在內地江蘇南京市從事國際貿易和金融投資生意。2010年時，她以550多萬購入荃灣萬景峯一個接近700呎單位，投資移民方式來港定居，「因為我喜歡香港，當時是一次付清款項，沒有按揭，所以立即拿到樓契。」
當時，韓莉經由黃馮律師行處理買賣文件，完成交易後，律師跟她說香港的樓契有很多文件，疊到厚厚的，又叮囑她樓契十分重要，千萬要保管好，「我曾去銀行申請保險箱，但全都爆滿，也想過放在家中，但擔心失火，而且我經常去其他國家，不在香港，擔心被盜竊。」再三考慮後，韓莉最後選擇便將樓契存放在黃馮律師行。
律師行違規倒閉 事主急回港尋找樓契
到2020年底，黃馮律師行因涉違《律師帳目規則》，及有前文員涉不誠實挪用客戶款項，因而結業倒閉。其後香港律師會介入接管，是香港有史以來最大型的介入事件，當時不少客戶受影響，向立法會議員求助。而香港律師會委派另一律師行作為介入中介人，協助處理原來客戶的檔案文件。
韓莉則在2021年因疫情返回內地，到了2022年才從新聞得悉律師樓倒閉，她馬上回港聯絡接手管理的律師行取回樓契，「我在2022年7、8月開始尋找樓契，但找了一年還是未找到，他們解釋說文件太多，每天只能找5份，我也不太清楚他們怎麼找。」2023年7月，韓莉索性直接聯絡香港律師會，「但香港律師會也不會接見我，只是電話聯絡，我有空就致電查詢，他們只說仍在找。」
找了兩年幾多仍未尋回樓契，對韓莉有多困擾 ? 本身做投資行業的韓莉稱，疫情加上移民潮底下，她早已預料香港樓市會下跌，之前已想放盤賣樓， 查冊文件都證實她就是該單位的業主，律師卻指她沒有樓契，新買家很難將物業去申請按揭貸款，所以單位很難賣出去。
韓莉又表示，自己持有的單位，高峰期樓價去到1,500萬，但這兩年無法放售，樓價至今已下跌，她形容自己每次經過地產舖看見樓價下跌時覺得十分無奈，「我看物業代理的廣告是1200萬，跌了至少300萬。」韓莉坦言心很累，「覺得這件事一直壓在心內，覺得壓力很大很大。」韓莉稱憑自己的投資理念，香港的樓價還會繼續跌，令她十分擔心。
無契樓買賣多被壓價 可向田土廳申領副本
就韓莉的情況，大律師陸偉雄表示，業主遺失了樓契，物業仍然可以買賣，但很大機會無法以市價成交，一定被對方壓價。如不想賤賣物業，業主可嘗試向田土廳申領樓契副本。陸續說：「大前題是事主一定要盡自己努力去尋回正本，但找不到，因為如果貿貿然申請副本，田土廳未必批准，一定要提出足夠證據，證明正本已銷毀或遺失了，要有很實質證據，因為法例不容許世界上有兩份樓契出現的。」
香港律師會回覆查詢表示，介入黃馮律師行業務以來，發現保存在該律師行的文件數量龐大，而對方又沒妥善的文件和檔案保存系統，但仍然幫該律師行的前客戶，找到和歸還超過7600份個案文件或物業樓契。律師會又說，雖然在他們介入前，相關律師行可能已經遺失或者錯誤放置部分客戶的文件，但律師會委託的介入中介人，仍然會盡力按要求去尋找文件，《星島申訴王》亦曾聯絡擔當介入中介人的律師行，對方只表示仍在努力幫韓女士尋找樓契。
如果大家在樓宇買賣上遇到任何問題，歡迎聯絡《星島申訴王》。
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