財政預算案2024︱樓市全面撤辣即日生效 政府消息：不擔心再掀起炒風
發佈時間：11:19 2024-02-28
財政司司長陳茂波今日（28日）發表新一份《財政預算案》，備受矚目的樓市政策塵埃落定，辣招全撤，即日生效，包括買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）、額外印花稅（SSD）均告取消。
另外，金管局在去年7月修訂了物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。陳茂波指，考慮到外圍及本地經濟情況，認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下，有空間進一步修訂相關措施，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。金管局將於今天稍後時間作出公布。
額外印花稅撤銷 8.8萬伙單位即時解封
陳茂波表示，政府一直密切留意住宅物業市場的情況，經審慎考慮當前的整體情況後，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。他說：「在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。」
財政預算案2024︱連串重點措施︰
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政府消息人士指，相比起當年推出需求管理措施時樓市炒風熾熱及供求失衡情況，目前的市場環境以及房屋供求平衡己明顯改變，政府以「動態」方式評估樓市，經考慮最新市場情況，包括樓價變化的速度和幅度、成交量、未來房屋供應量、經濟情況和展望、以及整體市場氣氛，認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無必要，強調不擔心全撤後樓市會再掀起炒風，若再現炒風屆時會再推出辣招。
自2010年起引入的住宅物業需求管理措施旨在打擊短期炒賣活動，遏抑外來需求和減少投資需求。數據顯示相關需求持續處於低水平。2023年短期轉售宗數佔交易總數的 0.9%，遠低於引入額外印花稅前的20%。涉及非本地個人和非本地公司購買住宅物業的宗數維持在低水平，佔交易總數的0.8%，遠低於引入買家印花稅前的4.5%。
而同期涉及香港永久性居民買家的住宅物業交易中，97%個案的買家在取得有關住宅物業時並沒有擁有任何其他香港住宅物業，較推出新住宅印花稅前的75%顯著為高。全面撤辣後，當中額外印花稅(SSD)禁售期於2022年1月至2023年12月有約8.8萬伙單位可以即時解封。
合資格海外專才置業印花稅安排「先免後徵」則涉及500個申請。
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本港經濟復甦步伐不似如期，加上在息口高企環境下，樓市表現疲弱，樓價近2年來已累跌約20%，連帶負資產個案亦急升。近日政界、地產業界呼籲政府為樓市「撤辣」聲音與日俱增，以穩定樓市發展，為市場注入新動力。
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