北都片區開發｜3個試點共收22份意向書 包括新鴻基、恒地及新世界等
發佈時間：14:45 2025-03-31 HKT
發展局就位於洪水橋／厦村新發展區、粉嶺北新發展區及新田科技城的3個「片區開發」試點邀請市場提交意向書，至今日（31日）截止，共收到22份意向書。據今日現場所見，最少有6個地產商派出代表提交意向書，包括新世界發展、華懋、恒基，長實、信和及新鴻基地產等財團。有學者指22份意見書數量不俗，反映項目有吸引力。
個別企業的意見屬商業敏感資料 不宜公開
發言人表示，今次提交意向書的企業／機構包括本地和內地的發展商、承建商、綜合企業和電商物流公司等。當局會隨即整理及分析蒐集到的意見，以決定「片區開發」試點的範圍、發展參數、工程要求和財務安排等，從而敲定日後招標的細節和條款。由於有關意見涉及來自個別企業的商業敏感資料，不宜公開，但日後招標的條款會適當地反映有關意見。
今年下半年起至明年陸續為3個試點進行招標
「片區開發」是北部都會區創新及多元的發展模式之一。在「片區開發」下，政府會揀選具規模的地塊，包括具商業價值用地和公共設施用地，由招標投得項目的發展商綜合開發，以期更好使用私人市場力量，提速建設北部都會區，並減輕政府的財政支出。發展局將全力推展3個「片區開發」試點項目，計劃在今年下半年起至明年陸續為三個試點進行招標。
經濟學者李兆波表示，22份意向書算得上是多，絕對可以收貨。他提到，社會及市民普遍覺得大型發展商有足夠能力投標，對它們參與「片區」開發有一定期望；考慮到今次意向書不具約束力，他認為一眾大型發展商無論看不看好項目，在現階段都會先入意向書「試水溫」，「始終最重要係政府下一步會如何決定標書細節，到時有幾多人入標。」
香港測量師學會土地政策小組主席劉振江指出，有22份意向書是相當不錯，反映項目具一定吸引力。他留意到，提交意向書的企業/機構相對多元化，相信能給予不同意見，讓政府有方向調整標書細節。他指，項目發展成本較大，大型發展商會的看法或較為重要，又認為只要項目能引起市場興趣，便不用擔心最終無人入標，建議當局可把底價壓低一些讓市場競爭。
記者 趙克平
