新世界賣愉景新城套現 股價午後跌6% 專家料下行空間不大 最差或見8元
發佈時間：15:49 2024-03-01
新世界（017）執行副主席兼行政總裁鄭志剛昨日（2月29日）在業績會上表明，正多管齊下去槓桿，同時預告有些待出售項目已屆「非常成熟」的階段。結果業績公布後不足一日，新世界便發公告稱，以40.2億元向華懋集團出售愉景新城商場權益。交易消息公布後，新世界的股價在午後維持約6%跌幅，最新報9.26元。
市場一直關注新世界的去槓桿情況。鄭志剛昨表示，新世界將今個財年出售非核心資產目標由60億元，提高至80億元，相當於降低負債比率3.4個百分點。是次集團出售愉景新城商場權益，已完成目標一半。
股價一年累跌逾五成
受累經濟環境復甦未如理想、樓市持續下行等，新世界的股價一直處於弱勢，年初至今跌約23%；過去一年累跌逾53%。
聶振邦：下行空間不大 最差或見8元
博威環球證券金融首席分析師聶振邦表示，新世界在業績會上已表示，因應港府將樓市撤辣後，未來6個月會加推2,500百個單位，故集團都需要準備充裕的現金流，故「有賺」地套現是個合適的交易；而將一些非核心業務逐步剝離時，亦有助集團在地產發展上更具成本效益。他續指，市場一直關注新世界的財政狀況，尤其是債務方面的風險較高，但即使持續優化資產，最快都要待下次公布業績時，才能掌握其資本結構是否有明顯改善，從而顯著地挽回市場信心。
聶振邦又指，新世界股價自去年初的23元水平至今，已經調整了不少，「從歷史角度來看，其實都已經跌穿海嘯價，相信日後的下行空間都未必很大」。他預計，新世界最差有機會下跌至8元水平，但現階段來說，在8.5至9元之間應該有支持。
至於新世界的股價要上行，聶振邦認為最主要看接下來其樓盤銷情如何，若然銷情趁著撤辣後勢頭向好，股價短期有機會見10元至10.5元水平。
阮子曦：後市視乎「11 SKIES」、啟德體育園進度
華富建業證券投資策略聯席總監阮子曦亦指，出售愉景新城商場是集團整體發展正面，對新世界而言「係行條啱嘅隧道」，市場亦早有預期，但要股價回勇，始終都要看美國息口走勢，以及本業在日後的表現，股價才穩定下來，例如看今個周末的交投量是否符合市場預期，從而帶動地產股氣氛。
阮子曦表示，新世界較為「重債」，接下來要看一些重大項目，例如航天城「11 SKIES」、啟德體育園的進度等，「比較遠少少」。惟他稱，目前新世界的估值較資產淨值（NAV）折讓已達七成多，「股價幾乎去到底部，好少見折讓達九成，九成係內房嗰類」。
他又指，新世界「乜都賣得，視乎佢想賣邊樣」，但由於已經出售愉景新城商場，加上新創建（659）完成重組不久，故短期內再大規模變賣資產的機會不高。
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