星島申訴王｜97年鳳姐兇殺案單位放盤 直擊西灣河凶宅實況
發佈時間：08:30 2023-07-26
西灣河一個曾發生鳳姐兇殺案的凶宅近日於網上放售，該則網上帖文指，單位實用面積192平方呎，開價220萬元，強調「長情租客剛退租，只需輕輕裝修便可入住」，但該帖文附上數張單位實況相片，卻一度引起網民熱議。該批照片呈現了單位多個位置實況相當殘舊，其中一張照片更見單位浴室鏡子上有一大塊紅印，有人留言指「好似凶案現場未清理」、「廁所塊鏡都係血」、「似警方交還個兇案現場咁」等，《星島申訴王》找到該單位的地產代理了解，並到現場直擊實況。
據了解，該個放售的凶宅單位是西灣河興民大廈一個低層單位，曾於1997年發生鳳姐被殺案，據報道，當年居住上址的鳳姐疑因性服務不周而被殺害，其後該單位被列為凶宅。
【點擊睇97年鳳姐兇案單位於網上放售】：
單位190萬買入 220萬放售
《星島申訴王》找到該單位的地產代理放蛇查探單位現況，她指，業主早知買入時的單位為凶宅，於2020年6月以190萬元買入，持貨3年目前叫價220萬元。由於業主已移民，代理見記者有意到該單位「睇樓」，便相約業主的哥哥前往睇樓。
《星島申訴王》隨著代理及業主兄長走入屋內，走入單位前，記者發現大門上貼上一張黃底紅字、疑與宗教有關的字條，走入屋內即發現裝修相當殘舊，客廳雖然有一排窗面向平台位置，但出面放置了數部「分體冷氣機」的散熱機，即是一開窗就有機會熱氣迫人。
整間屋的潔淨程度欠佳，地板灰灰黃黃，走入廚房情況更見誇張，牆身發黑，不過被網民指「似凶案現場」的鋼門，其實是遺留多時的污迹 ；再走入廁所，終於見到「血鏡」的真身，網民從照片見到鏡上的「血迹」，其實只是鏡面生鏽，而屋內大門口位置天花亦明顯有被燻黑痕跡，據代理所講，是因為上手租客於該位置擺放神檯，經常燒香所致。
【直擊西灣河凶宅實況】：
業主兄：死者並非在屋內過身
業主的哥哥指，業主剛移民，故需要放售單位。記者之後稱需要考慮一下，包括能否做到按揭等，此時地產代理跟業主哥哥都各有說法。代理指應該「無得按」，但業主哥哥則說：「應該有！」他解釋，因為查過當時的死者並非在屋內過身，只是在單位內被刺傷，留醫2至3天後不治。記者之後再到樓下向管理員查問，管理員直言知道單位曾發生命案，但不覺得有任何「古靈精怪」事發生，更指已事隔20至30年，單位不斷有租客進出，更稱「有很多人住」。
【購買凶宅四大注意事項】：
律師：留意銀行估價
現時市場上凶宅亦有追捧客，雖然買家百無禁忌，但其實購買凶宅有很多事項需要留意。法學教授、律師蘇文傑向《星島申訴王》表示，本港法例中，凶宅並無一個定義，但民間的定義則是有任何的命案在單位內發生便稱為「凶宅」。要識別凶宅，市民可查看不同類型的凶宅網，或跟銀行進行估價時，一旦銀行估值偏低，甚至乎不估價的話，便要預計單位有可能是凶宅。
他續稱，由於物業是凶宅，很多銀行或金融機構覺得市價或交投量，會明顯低於一般住宅物業，所以索性不做凶宅的按揭市場，故若準買家打算買凶宅，必須要預足夠資金，即使銀行不提供按揭，也有能力在簽合約之後仍然可以成交；除了買樓的時候要留意，賣的時候也要注意，由於候任買家可能要做按揭，他朝一日放賣單位，原來候任買家需要做按揭，便有可能影響放售的成功率。
購買凶宅注意事項：
（1）查看不同類型的凶宅網
（2）留意銀行估價
（3）準備足夠資金，以免銀行不提供按揭
（4）注意日後轉售時買家按揭問題
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