傲踞東半山顯赫地段坐擁「15分鐘尊尚生活圈」 One Jardine's Lookout 勢成豪宅新定義交通、名校網優勢升值潛力不容忽視

更新時間：15:50 2024-09-24
發佈時間：15:50 2024-09-24

美國落實減息0.5厘，幅度被視為「鷹派減息」，豪宅市場率先起動，大碼交易量顯著上升，配合租金強勁的升勢，投資氣氛漸入佳境，為推新豪宅奠定基礎。當中東半山位處港島區最優越地段，雲集豪宅獨立屋，坐擁鄰近核心商業區的便捷地利，而且環境清靜，不少名廈背山面海，享有馬場景觀以至維港景色，吸引大戶名門聚居。由英皇國際匠心策劃的東半山宏德街1號One Jardine's Lookout，是減息後首個新盤，坐落傳統豪宅地段，擁完善且頂尖的醫療、名校網及生活周邊配套，加上訂價是新例後區內入場費新低，預計將盡攬周邊優質住屋需求，勢成市場矚目新貴。

香港豪宅遍佈港、九、新界，但說到地位超然的傳統豪宅區，必定要數東半山，擁有高私隱、低密度，靜中帶旺的地利優勢，是屬全港最矜貴地段之一。區內得天獨厚，一直是尊貴、顯赫、及崇高地位的代及詞，散發令人嚮往的恆久尊尚格調。區內經典名廈、地標洋房林立，多為山巒環抱，高層住戶既可俯瞰碧草如茵的馬場、維港盛景，又可見群山環抱的高樓大廈，而且毗鄰香港動植物公園及香港公園，綠化空間充足，空氣清新，生活環境極為優質。

東半山涵蓋渣甸山、跑馬地、畢拉山、大坑、司徒拔道及黃泥涌峽道一帶，不僅就地產買賣，從地理、歷史、周遭居民生活習慣而言，這幾個區域都是一脈相連。其豐富歷史底蘊、優越地理位置，一直吸引無數名門望族、富豪名人聚居，是名副其實豪宅地段中的標竿。

位處兩大「生命線」中心　佔盡東半山最優越地利

東半山坐擁兩大「生命線」：一、樓王豪宅線，區內地標及名廈林立，甚至不乏成交價屢創新高的亞洲樓王，如Opus、MOUNT NICHOLSON、曉盧、Central Peak、皇第以及Jardini等，幢幢顯貴、戶戶氣派。另一生命線又稱為「生活配套線」，由時代廣場、港鐵站、大球場、馬會會所及12校網所組成。而One Jardine's Lookout正正位落於兩線生命線中心，成就東半山新一代搶手豪宅。

中環寫字樓群︰東半山前往中區傳統商業區僅15分鐘車程。

極高私隱度靜中帶旺　與城中政商名流為鄰

東半山之所以是傳統豪宅中的經典，皆因其獨特的歷史背景，而且未來不可擴展，形成住宅供應稀少，其他豪宅地段或新晉豪宅地段無可媲美，物業的價值遠超實際價格。由於絕無僅有的優越地理環境，吸引頂尖富豪擇居於此，一如城中政商界富豪、銀行大班、名流雅仕，包括何氏家族何超瓊、政界人物胡應湘，以及劉鑾雄、沈嘉偉等，均是東半山的「老街坊」，擇居區內，與富豪們比鄰而居，象徵高尚身份及地位。

多個經濟文化要地包圍　瞬連商業脈絡

東半山一帶超群的地理優勢，亦體現於與核心經濟文化要地的距離僅為咫尺之遙，交通網絡完善。目前港島有兩大核心商業區，分別為中環及金鐘一帶的傳統商業區；另一個則是鰂魚涌太古坊，而項目所在位置正正位於兩大核心商業區之間，車程只消約15分鐘；而與南港島僅一山之隔，車程8分鐘即達，自然美景，山巒海灣近在咫尺。至於近年發展愈趨成熟的西九文化區，則只需約15分鐘車程，前往香港各區均非常快捷。此外，由區內開車到香港站只需10分鐘之內，迅速抵達國際機場，即使經常出外公幹或度假都相當方便；如到國內城市，往高鐵站車程只需約15分鐘，此後只需約14分鐘到達深圳福田站，或18分鐘直達深圳北，連接深圳CBD區，對於經常往來大灣區工作人士，即日來回也不怕舟車勞頓，盡顯其四通八達的地理優勢。

15分鐘尊尚生活圈　盡攬無限姿彩

東半山被多個核心購物區包圍，瞬連中環、銅鑼灣及北角等地各式地標商場，包括IFC、置地廣場、太古廣場、希慎廣場、SOGO、利園等，購物、休閒、文化、娛樂或飲食等一應俱全，滿足各種生活所需，亦盡享姿彩生活。

傳統名校林立　尖子輩出

東半山人傑地靈，納入小學12校網，中學則隸屬灣仔區校網，名牌學府集中地，區內頂尖幼稚園、小學、中學、國際學校比比皆是，包括聖若瑟小學、瑪利曼小學、寶血小學、軒尼詩道官立小學、皇仁書院、香港華仁書院、香港真光中學、聖公會鄧肇堅中學、瑪利曼中學及聖保祿中學等傳統知名學府。國際學校代表方面，有法國國際學校，日本人學校等，讓學童在孩童階段，已經可以濡染於國際名流圈子之中。

基於名牌校網優勢，區內學額都是區外家長每年必爭，不少更直接在派位前在區內租樓，亦有很多家長在爭到學額後搬到學校附近居住，由幼稚園到中學畢業，少則6年，多則15年也不一定，惟由於區內低密度，而原有居民習慣區內靜中帶旺的優質生活環境後，很少搬至外區，區內放盤或租盤，大多極速被承接，樓價升值潛力均不容忽視。

小學12校網及中學灣仔區屬本港家長每年必爭的名校網，尖子輩出，膺狀元搖籃。

毗鄰頂級私家醫院　盡攬優質租務需求

區內生活配套極佳，全面照顧市民需要，東半山一帶有本港數一數二的頂尖私人醫院，包括著名的養和醫院及香港港安醫院等。其中，成立於1922年的養和醫院，至今已有逾百年歷史，屬本港首間，亦是最著名的全科醫院私家醫院，一直與業界頂尖醫生合作無間，引入先進的設備及儀器，其中又以腫瘤科、心臟科等專科尤其聞名，而憑藉頂尖醫療技術和優質服務，亦是高官名人明星的御用醫院，一如劉德華太太、呂麗君、李嘉欣、張柏芝、徐濠縈等名人均選擇在此分娩。

值得一提是，這些頂尖私家醫院不僅照顧及保障區內市民健康，更帶來龐大優質的居住需求，不少醫護人員均需爭分奪秒趕回醫院，而且休息時間極為寶貴，因而多數都會選擇附近樓盤寓居，而清幽寧靜的東半山，正正是這類專業人士的理想居停，而這些租客都是區內的優質租客，成為樓價上升的動力來源。

One Jardine's Lookout 戶型多元　擁名校網優勢業界料盡攬多元化客源

東半山供應向來以洋房為主，甚至是領事官邸亦擇地落戶，以致分層豪宅供應珍稀，新供應更是一盤難求。以往推出均屢獲區內分支家庭或期望取得上流圈子入場券的精英所搶購。即使近數年有新供應推出，多為轉租為售，而非實際意義上的「全新盤」。由英皇國際（163）傾力打造，位於東半山宏德街1號的One Jardine's Lookout，前身是英皇駿景酒店，現重建為樓高25層的住宅大樓，提供123伙，單位實用面積介乎147至1211呎，戶型涵蓋開放式至四房，迎合有各類需求的買家。項目位於貴族地段，與渣甸山及金馬倫山為鄰，被翠綠山巒環抱，四周環境舒適恬靜，亦傲踞東半山各大區域中，生活配套最為完善、便捷的一方罕貴之地，與無數名人商賈為鄰，與高尚、靜謐、便捷一一畫上等號。

One Jardine's Lookout屬東半山豪宅群中少有的新供應，料可吸引分支家庭、投資者及上車客進駐。

以明「升」價載譽加推共發售85伙為區內入場費新低

東半山地勢較高，具有良好的采光和通風效果，日照充足，空氣對流強烈，使得居住在此的人們享有更健康舒適的生活環境，增加了生活的享受度。如果想更確切地感受未來的優質生活及單位空間感，準買家亦可以親臨灣仔英皇集團中心2樓項目展銷廳實地視察發展商精心打造的示範單位。
位於23樓B室無改裝修示範單位，實用面積535平方呎，屬兩房連套房間隔。整個單位的主題靈感取自意大利米蘭生活元素，整體以白色為主調，客廳，飯廳，書房及主人房均選用意大利對紋的白洞石石材鋪砌，帶出米蘭的藝術氛圍及大自然氣息結合的生活美學。

客飯廳呈長長約4.8米，寬約4.6米，連家庭廳，面積逾200平方呎，配合高達3.15米高樓底，寬敞舒適，配上設計師精心配搭的幾幅特色牆及掛畫，流露高貴品味，盡顯大宅氣派。

主人房：主人睡房近140平方呎，放置雙人大床後，三邊仍保留充足空間。房內空間設計營造出沉穩、靜逸的氛圍。房內的270度廣角窗，將室外翠綠山景引入室內，感受無限綠意。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場向來對東半山新晉分層項目渴求，受惠於其星級名校網，無論自住或投資均屬市場首選，向來一盤難求，不論是升值或抗跌力均有保證，加上區內地皮有限，不能擴展，向來物以罕為貴，加上深厚的文化歷史背景，如有配套齊全，規劃得宜的新供應，必會理所當然地成為市場焦點。

布少明續指，觀乎One Jardine's Lookout供應開放式至四房，不論是單身貴族、上車客、分支家庭、家長客或長線投資者，均可滿足市場各類需求，而該區環山抱綠，間隔、戶型四正理想，往來各大核心商業區亦極為便利，加上具有無可替代的地理、文化背景，而正是盡顯他們品味，又有升值潛力的理想選擇，相信進駐區內的買家只會有增無減。

事實上，區內租賃放盤向來「僧多粥少」，由於比鄰商業區，區內兩房或以下的戶型，往往受受到優質金融人才或優皮一族歡迎，而兩房至四房，則獲家長客的追捧，因而租盤長期渴市，租金更是高昂而且「企硬」，區內租金回報高達5厘，在減息周期下，較定存吸引得多，若以業主角度來說，租賃回報亦較其他地區更有保證。隨着美國減息，加上樓市辣招已全部撤銷，大大減低投資收租客入市門檻，布少明相信，One Jardine's Lookout間隔多元化，配合各種收租優勢，定必可盡擁是次減息紅利，預視項目將掀搶購潮。