澳洲4月1日起 禁外國人買現樓
發佈時間：03:00 2025-02-17 HKT
澳洲政府昨日宣布，4月1日起禁止外國人在該國購買已落成的現樓，至少為期兩年，冀藉此應對飆升的樓價，為該國緊張的住屋市場增加房屋供應。悉尼的樓價在過去10年間已上漲了近70%。
澳洲財政部部長查爾默斯和住房部長奧尼爾昨日發表聲明說：「從今年4月1日至2027年3月31日，我們將禁止外國人購買現樓。」聲明並說，將適時審議是否須延長禁令。去年，澳洲國內對住屋問題的不滿情緒，達到了歷來最高水平，預計這一問題將成為5月大選的主要議題。
過去10年上漲近70%
奧尼爾向澳洲廣播公司(ABC)表示，該禁令可能會每年釋出約1800套住房給當地買家。兩名部長在聲明中說：「這些舉措只是我們龐大而廣泛的住屋議程中，很小但很重要的一部分。我們的議程重點是增加房屋供應，幫助更多人擁有住房。」
住屋是澳洲生活成本上漲的最大因素，而隨着澳洲最遲於5月17日舉行大選，飆升的樓價和生活成本問題將成為關鍵的議題，尤其是對於擔心自己永遠買不起房子的年輕選民而言。當地最近一項民調顯示，澳洲中間偏左翼的執政工黨，民望落後於在野保守派自由黨。
澳洲政府最近通過了住屋改革，包括對開發商提供稅務優惠，以緩解成本壓力，致力實現到2030年建成120萬間新屋的目標。房地產顧問公司CoreLogic稱，悉尼市的樓價在過去10年間上漲了近70%，目前平均樓價約為120萬澳元（593萬港元）。
但新的禁令可能只會對價格產生輕微影響。據澳洲稅務局稱，截至2023年6月30日的12個月內(澳洲財政年度為每年的7月1日至次年的6月30日)，海外投資者購買了價值49億澳元(242億港元)的住宅房產，包括空置土地、新樓、二手樓。
當年的十大海外物業買家中，第一是中國內地，第二是香港，港人購買了650個物業，總值31億港元。不過，媒體去年11月底報道，在2024年財年內，向來是澳洲房產最大海外投資者的中國內地和香港買家，購買的澳洲住房總值從逾40億澳元，下降至30億澳元，因外國人買樓的費用比當地居民高，例如在悉尼，須交印花稅附加費。
此前，加拿大政府於去年初已宣布延長禁止外國人購屋的政策，延至2027年。該禁令於2023年1月1日生效，原定期限兩年。官員表示，該項政策將確保房屋用於加拿大人的住宅，不會成為投機性金融資產的目標。
