九置對上半年市道不樂觀
發佈時間:03:00 2025-03-11 HKT

本港零售市道及寫字樓表現持續疲弱,九龍倉置業(1997)主席吳天海表示,今年首兩個月市道與去年表現相若,目前本港商場、酒店及寫字樓整體呈下降趨勢,暫時未有信心上半年能有所改善,暫時亦未見市場有反彈跡象。吳天海又稱,「若樓市翻生,好多人都會開心返」。對於何時才會迎來復甦,他認為,要取決於租客反應,若租客開始擴充規模,或有海外新租客進軍本港業務、零售銷售總額止跌回升等情況出現,即代表市場信心正在復甦。
吳天海又指,即使兩會釋出利好消息,但市場反應並非「立竿見影」,預期第2季業務表現最多持平,整體對上半年未感樂觀。不過,若實體市場,對兩會或其他接下來的措施有更好反應,希望該公司下半年的表現會比上半年理想。
去年基礎盈利增2%
九龍倉置業昨日公布截至去年底止年度業績,基礎淨盈利按年增加2%,至61.39億元,惟第2次中期息減派1.6%,至60仙;若計入投資物業重估減值淨額,純利8.91億元,按年大跌81.3%。
派息方面,吳天海強調,九倉置業的派息政策自上市以來一直未有改變,即以香港投資物業及酒店基礎盈利的65%作計算,派息減少屬反映當年相關業務經營狀況出現回落。
該公司於期內收入為129.12億元,按年跌3%。寫字樓業務方面,截至去年底止,九置旗下海港城及時代廣場的寫字樓出租率均升至90%。
續去槓桿化減債
吳天海指,未來會繼續進行硬件翻新,提升服務配套,吸引租客進駐,在息口前景未明朗下,會繼續去槓桿化減債,以減低借貸成本對盈利的影響。
至於旗下商場方面,海港城包括酒店的整體收入增加2%,營業盈利持平,至去年底商場的出租率為94%。時代廣場去年的收入和營業盈利均跌6%,該商場截至去年底的出租率達93%。期內,酒店收入減少1%,至15.41億元。他表示,目前酒店人手仍然緊張,至於出租率亦與去年相若,而房價走勢未見改善,房價與去年相若,並呈向下趨勢。