九置對上半年市道不樂觀
發佈時間：03:00 2025-03-11 HKT
本港零售市道及寫字樓表現持續疲弱，九龍倉置業（1997）主席吳天海表示，今年首兩個月市道與去年表現相若，目前本港商場、酒店及寫字樓整體呈下降趨勢，暫時未有信心上半年能有所改善，暫時亦未見市場有反彈跡象。吳天海又稱，「若樓市翻生，好多人都會開心返」。對於何時才會迎來復甦，他認為，要取決於租客反應，若租客開始擴充規模，或有海外新租客進軍本港業務、零售銷售總額止跌回升等情況出現，即代表市場信心正在復甦。
吳天海又指，即使兩會釋出利好消息，但市場反應並非「立竿見影」，預期第2季業務表現最多持平，整體對上半年未感樂觀。不過，若實體市場，對兩會或其他接下來的措施有更好反應，希望該公司下半年的表現會比上半年理想。
去年基礎盈利增2%
九龍倉置業昨日公布截至去年底止年度業績，基礎淨盈利按年增加2%，至61.39億元，惟第2次中期息減派1.6%，至60仙；若計入投資物業重估減值淨額，純利8.91億元，按年大跌81.3%。
派息方面，吳天海強調，九倉置業的派息政策自上市以來一直未有改變，即以香港投資物業及酒店基礎盈利的65%作計算，派息減少屬反映當年相關業務經營狀況出現回落。
該公司於期內收入為129.12億元，按年跌3%。寫字樓業務方面，截至去年底止，九置旗下海港城及時代廣場的寫字樓出租率均升至90%。
續去槓桿化減債
吳天海指，未來會繼續進行硬件翻新，提升服務配套，吸引租客進駐，在息口前景未明朗下，會繼續去槓桿化減債，以減低借貸成本對盈利的影響。
至於旗下商場方面，海港城包括酒店的整體收入增加2%，營業盈利持平，至去年底商場的出租率為94%。時代廣場去年的收入和營業盈利均跌6%，該商場截至去年底的出租率達93%。期內，酒店收入減少1%，至15.41億元。他表示，目前酒店人手仍然緊張，至於出租率亦與去年相若，而房價走勢未見改善，房價與去年相若，並呈向下趨勢。
