周顯 - 涉僭建屋恐成負資產｜政政經經
周顯
2023-09-14 00:00
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對於紅山半島涉嫌僭建的獨立屋，讓我來算一筆帳：它的市價大約是8000萬元，受這醜聞影響，其價格跌去1000萬元，恐怕是「最低消費」吧？根據測量師潘焯鴻計算，修整要600萬元，而為政府修葺斜坡還原狀況，則是天文數字，估計要5000萬元。
還原斜坡「天文數字」
換言之這幢樓的現價，可能只值千零萬。但由於修復時間也要一年以上，再加上文件來往十分麻煩，以及有上太多未知因素，因此必須把時間值、利息等等因素也加上去，七除八扣之下，相信房子的市價，會在1000萬元以下。
業主如果是full paid了，當然沒有問題，可是在大概率的情況下，他是做了按揭，假如槓桿超過1成，這房子很可能已是負資產了。
根據市場慣例，除非沒有按揭，或是已經還了一大半，否則很少會不超過1成。
最嚴重的僭建，可能會涉及刑事罪行，在局勢未明朗之前，先不在現場，應該是最聰明的決定。
周顯
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