周顯 - 應先撤辣再減按揭｜政政經經
周顯
2023-09-28 00:00
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上周五，金管局旗下按證保險公司宣布，修訂按保計劃樓花住宅物業，將樓花與已落成住宅物業看齊，1000萬元或以下的樓花物業，最高按揭保險成數為9成；1500萬元的物業，成數為8成，1500萬元以上至3000萬元的物業，成數為7成。
這當然是因應樓市下跌，因而作出的回應，算是一種變相的「托市」。
雖然，以過去20年的樓價升幅，對比香港的經濟增長、市民收入增長，這3年的跌幅實在不算大，但已有很多業主受不了，為了金融安全，也有稍稍托市的必要。
然而，如果要把「救市政策」排優先序，應是先把扭曲市場的政策撥亂反正，這更為重要。例如說，買家印花稅，便是一種扭曲市場。
扭曲市場好比吃藥，當病好了，便應停藥，但是香港政府從來應付樓市的方法，就是把吃藥正常化，就是病好了，也繼續吃下去。因此，印花稅的大趨勢，也是只加不減，結果不管牛市熊市，市場越來越扭曲，市民住屋、置業越來越困難，也是大勢。
周顯
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