辛正兒 - 施政因時制宜 靈活提振樓市 | 社論
辛正兒
2024-10-17 02:00
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行政長官李家超公布任內第3份《施政報告》，提出2項與樓市有關的新措施︰一是全面放寬所有物業按揭成數上限至70%；二是優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業，該物業成交價須為5000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元。2項新措施，都被市場視為對樓市有利，展現出港府審時度勢，迅速反應，敢於提振樓市，料可以加快推動整體經濟向好發展。
全面放寬所有物業按揭成數上限至70%，不論物業價值、住宅或非住宅、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，而供款佔入息比率上限亦一律調整為50%。地產界認為，能夠帶動有能力的投資者入市，料大碼物業、放租物業以及第2套房的交投將上升，對樓按市場屬正面支持。至於優化「新資本投資者入境計劃」，料可吸引部分人才帶新資金落戶香港，為本港創造更多商機及投資機會，亦帶動豪宅交投。
今次2項有利樓市措施，事前不動聲息，為市場帶來驚喜，一反過去政府在調節樓市「辣招」時，顧慮多多、決策緩慢的表現，展現出特首和團隊敢於作為，聚焦問題，主動掃除樓市的陰霾，令百業受惠，加上美國減息周期開始，產生互動聯乘作用，對推動經濟正向發展，大有幫助。
辛正兒
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