樓聲隨筆——樓價回落 銀行估值跌完再挫
張日強
2020-03-19 04:17 HKT
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受疫情肆虐影響，近期市場氣氛淡靜，發展商放慢推盤步伐，各大屋苑睇樓及交投量減少，市場成交都以低市價為主，並以減價盤作主導，以至樓價持續下跌。惟部份屋苑錄得的成交議幅收窄，由早前的10%至15%不等，輾轉回落至近日的5%至10%，反映市場具承接力，業主放盤叫價再次強硬起來，惟成交量則明顯減少。由於不少屋苑成交價下跌，銀行對屋苑估值相對下調，最新按月再挫1%至7%不等，預期下月仍有機會下跌。
「自去年社會事件以來，樓價持續下跌，雖然去年10月政府推出新房策，曾對樓市有輕微刺激作用，令去年底成交及造價都錄得反彈，惟年初的新冠肺炎，直接打擊整體經濟及樓市，發展商更不敢胡亂推盤，令市場交投呆滯，甚至接連出現低市價或蝕讓成交，部份手持重貨的投資者亦對後市失去信心，於月內連環放售同一屋苑多個單位，並且先後錄得成交，造價相差約10%。由於投資者持續減磅，對屋苑樓價亦造成壓力，以至部份屋苑造價跌幅較大。由於樓價持續不穩，銀行亦對屋苑重新估值，最新估價按月下跌1%至7%不等。」一間大型代理行董事指，市況持續下滑，各大屋苑成交以低市價為主，令銀行對屋苑估值下調。
疫情持續肆虐，加上全球股市大幅波動，除了影響整體經濟外，樓市同樣面對壓力。《星島日報》日前追蹤20個大型屋苑過去一個月銀行估值變化，反映大部份屋苑估價進一步回落，跌幅介乎1%至7%不等。
張日強
「自去年社會事件以來，樓價持續下跌，雖然去年10月政府推出新房策，曾對樓市有輕微刺激作用，令去年底成交及造價都錄得反彈，惟年初的新冠肺炎，直接打擊整體經濟及樓市，發展商更不敢胡亂推盤，令市場交投呆滯，甚至接連出現低市價或蝕讓成交，部份手持重貨的投資者亦對後市失去信心，於月內連環放售同一屋苑多個單位，並且先後錄得成交，造價相差約10%。由於投資者持續減磅，對屋苑樓價亦造成壓力，以至部份屋苑造價跌幅較大。由於樓價持續不穩，銀行亦對屋苑重新估值，最新估價按月下跌1%至7%不等。」一間大型代理行董事指，市況持續下滑，各大屋苑成交以低市價為主，令銀行對屋苑估值下調。
疫情持續肆虐，加上全球股市大幅波動，除了影響整體經濟外，樓市同樣面對壓力。《星島日報》日前追蹤20個大型屋苑過去一個月銀行估值變化，反映大部份屋苑估價進一步回落，跌幅介乎1%至7%不等。
張日強
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