聞風至 - 北水頻掃貨祥生低殘值博｜鮮股落鑊

聞風至

2022-04-12 00:00

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祥生控股（2599）自股價跟隨內房板塊高位急挫後，近月獲北水不斷吸納，最新持倉量已逾5%水平。在北水不斷收集下，祥生短線有望迎來強勁反彈，惟低位尚未見起步，昨跌2.73%，收報0.71元，仍處相當低殘水平，撈底短炒有一定值博率。

據中央結算系統（CCASS）資料顯示，代表深交所投資者持倉的「中國證券登記結算（香港）有限公司」最新持倉量達到5.24%，或接近1.6億股；而在2021年11月股價急跌前，持倉量仍然是幾乎為零的水平。即是說，於不足五個月時間，北水就斥資逾億元資金買入這隻內房股。

說一點背景資料，祥生是2020年11月上市的內房股，2021年3月已獲納入港股通，即是該股在頗長的一段時間均未獲北水關注，卻在短短不足五個月時間內獲北水掃入1.6億股。

祥生上市以來曾高見6.56元，至今累跌接近89.2%，公司也的確有負面消息影響，例如剛於4月6日公佈旗下2億美元2023年到期的12厘優先票據的受託人，向公司發出因未支付而加速的通知，觸發公司2億美元於2022年到期的10.5厘優先票據（2022年優先票據）契約項下的交叉違約。
不斷售產加速資金回籠

另一方面，祥生已不斷出售旗下資產，以加速資金回籠，包括以2.72億元（人民幣，下同）出售浙江台州市物業58.5%權益、以接近4.9億元出售杭州住宅項目股權、以1.75億元悉售浙江養老業務。2021年全年，該集團累計合約銷售額803.4億元，涉及銷售建築面積約589.3萬平方米，平均合約售價每平方米13633元。

祥生目前只是和其他內房一樣，面對短期現金流緊張的問題，但實際上，該股手頭資產集中在長三角區域為主，相對於三四線城市，有一定抗跌力。

在政策面方面，已見內地多個地方政府公佈鬆綁或取消限購限售政策，祥生負面消息已反映，近期內房炒反彈卻未見起步，北水密密買成為該股最吸引筆者的地方，當北水收集完成時，祥生或會展現強勁爆發力。
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