陳啟豪 - 九龍城重建迎變天｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2022-06-06 00:00
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隨著啟德逐漸發展成為全新商住社區，以及屯馬線全面通車，鄰近地區亦正面臨「大變身」。市建局上周啟動九龍城區大型發展計劃，預計可提供約4350個住宅單位，最快2034年落成，是市建局歷來最大規模的重建項目。
九龍城素有「小泰國」之稱，向來為泰國人聚居地，區內匯聚不少泰國特色餐廳，每年的九龍城潑水節巡遊均吸引不少人「湊熱鬧」，然而，區內舊樓林立、樓宇結構老化，居住環境未如理想，社區設備亦相對殘舊，確有重新規劃、建設之需要。如何做到「新舊融合」、平衡各方利益，從來都是重建項目中最難兼顧的一環，根據市建局的說法，局方會邀請區內特色店舖和食肆於日後的街舖營業，發展成「小街飲食文化區」，並會研究保育地盤內部份具特色的建築物，包括李基紀念醫局及戰前唐樓等。
這次重建計劃包括九龍城區衙前圍道/賈炳達道合共3個地盤，總佔地3.7公頃，項目首次採用「轉移地積比」等新規劃工具，利用鄰近啟德門戶廣場地皮約14%剩餘的地積比，轉移至現為九龍城市政大樓一帶的主地盤，以用盡發展地盤的地積，增加土地發展的靈活性和效率。
過往地積比轉移主要見於古跡文物保育工作上，由於古跡不能遷移，故公眾較易接受，若牽涉到住宅發展，不少人擔心出現複雜利益問題。然而本港土地資源不足，提升地積比率，是政府增加房屋供應方法之一。隨着本港樓齡50年或以上的屋宇不斷增加，市區重建需求有增無減，要加快發展步伐，當局無可避免需要為重建舊樓增加誘因。
靄華押業主席
陳啟豪
九龍城素有「小泰國」之稱，向來為泰國人聚居地，區內匯聚不少泰國特色餐廳，每年的九龍城潑水節巡遊均吸引不少人「湊熱鬧」，然而，區內舊樓林立、樓宇結構老化，居住環境未如理想，社區設備亦相對殘舊，確有重新規劃、建設之需要。如何做到「新舊融合」、平衡各方利益，從來都是重建項目中最難兼顧的一環，根據市建局的說法，局方會邀請區內特色店舖和食肆於日後的街舖營業，發展成「小街飲食文化區」，並會研究保育地盤內部份具特色的建築物，包括李基紀念醫局及戰前唐樓等。
這次重建計劃包括九龍城區衙前圍道/賈炳達道合共3個地盤，總佔地3.7公頃，項目首次採用「轉移地積比」等新規劃工具，利用鄰近啟德門戶廣場地皮約14%剩餘的地積比，轉移至現為九龍城市政大樓一帶的主地盤，以用盡發展地盤的地積，增加土地發展的靈活性和效率。
過往地積比轉移主要見於古跡文物保育工作上，由於古跡不能遷移，故公眾較易接受，若牽涉到住宅發展，不少人擔心出現複雜利益問題。然而本港土地資源不足，提升地積比率，是政府增加房屋供應方法之一。隨着本港樓齡50年或以上的屋宇不斷增加，市區重建需求有增無減，要加快發展步伐，當局無可避免需要為重建舊樓增加誘因。
靄華押業主席
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