陳啟豪 - 港銀9月加P機會大｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2022-08-01 00:00
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美國聯儲局一如預期加息0.75厘，港元拆息（HIBOR）接連抽升，與樓按相關的1個月拆息更升穿1.38厘，以H按普遍息率H+1.3厘計算，實際按息已超越2.5厘的封頂水平，相信H按業主早已感受到每月供款正在拾級而上，較早前亦有部分中小型銀行率先上調H按封頂利率，雖然大型銀行仍然按兵不動，但預期美國繼續加息，港美息差進一步擴闊，港銀九月調整H按鎖息上限及最優惠利率（P）的壓力較大。
今輪美國加息「快而猛」，自3月至今已經四度上調利率，累計加息2.25厘，本港銀行結餘體系最新已經跌至1650億元，準備入市買樓人士要為加息做好財務準備，尤其供款能力「掹掹緊」的買家，加息周期必須預留充足資金，切勿計到盡採用建期及「呼吸plan」，以免得不償失。
「息魔」來襲，加上通關未見曙光，難免影響樓市氣氛，尤其近來多個新盤低開搶客，二手樓價持續受壓。不過，香港樓市在辣招保護下，業主供款能力穩健，加上「加三厘」的壓力測試，樓價未來「爆煲」機會不大。
事實上，自政府推出三項樓市辣招稅以來，市場炒家已近乎絕跡，目前業主持貨力強，全港約有130萬家庭住戶居於自置居所，而自置家庭中已供滿樓的家庭約85.8萬戶，即業主供滿樓比率達66%，相信未有大幅減價沽樓的壓力。大摩早前亦發表報告指，自90年代初計起，本港經歷5次加息周期，最優惠利率有不同程度的上調，而樓價三升兩跌，反映加息對樓價沒有決定性影響。
靄華押業主席
陳啟豪
今輪美國加息「快而猛」，自3月至今已經四度上調利率，累計加息2.25厘，本港銀行結餘體系最新已經跌至1650億元，準備入市買樓人士要為加息做好財務準備，尤其供款能力「掹掹緊」的買家，加息周期必須預留充足資金，切勿計到盡採用建期及「呼吸plan」，以免得不償失。
「息魔」來襲，加上通關未見曙光，難免影響樓市氣氛，尤其近來多個新盤低開搶客，二手樓價持續受壓。不過，香港樓市在辣招保護下，業主供款能力穩健，加上「加三厘」的壓力測試，樓價未來「爆煲」機會不大。
事實上，自政府推出三項樓市辣招稅以來，市場炒家已近乎絕跡，目前業主持貨力強，全港約有130萬家庭住戶居於自置居所，而自置家庭中已供滿樓的家庭約85.8萬戶，即業主供滿樓比率達66%，相信未有大幅減價沽樓的壓力。大摩早前亦發表報告指，自90年代初計起，本港經歷5次加息周期，最優惠利率有不同程度的上調，而樓價三升兩跌，反映加息對樓價沒有決定性影響。
靄華押業主席
陳啟豪
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