陳啟豪 - 港展開加息周期｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2022-09-26 00:00
字體大小
美國聯儲局宣佈加息0.75厘，本港大型銀行隨即調整最優惠利率（P），事隔4年正式進入新一輪加息周期，惟調整幅度僅0.125厘，較市場預期為少，相信是「試水溫」，未來或繼續循序漸進加息。
本港早已具備加P條件，與供樓利率相關的1個月本地銀行同業拆息（HIBOR）接連抽升至2.6厘，以H+1.3厘計算已接近4厘，遠高於2.75厘封頂利率，銀行不可能容許利潤率持續收窄，同時銀行結餘跌至千億港元，資金成本壓力上升，銀行無可避免需要加息。有別於2018年僅加息一次，這次美國加息幅度、速度猛且急，目前已加息5次累計3厘，並暗示年內有機會再加息0.75厘2次，港美息差持續擴闊下，相信港銀將會上調P不止一次，年底按息或升至3厘。
息魔殺到埋身，按照目前加息幅度計算，加息對供樓負擔影響有限，加上按揭貸款人必須通過壓力測試，故此現時供樓人士已有足夠防守力應對加息周期。自政府推出三項樓市辣招稅以來，市場炒家近乎絕跡，目前業主持貨力強，全港約有130萬家庭住戶居於自置居所，而自置家庭中已供滿樓的家庭約85.8萬戶，即業主供滿樓比率達66%，相信樓價不會「斷崖式」下跌。
過往30年平均按息約為4厘，目前供樓息率仍低於長期平均值，不過未來息率走勢不明朗，加上息率已高於2.3厘私人住宅物業租金回報率，置業人士入市態度難免轉趨謹慎，相信樓市成交仍會較為淡靜。
靄華押業主席
陳啟豪
本港早已具備加P條件，與供樓利率相關的1個月本地銀行同業拆息（HIBOR）接連抽升至2.6厘，以H+1.3厘計算已接近4厘，遠高於2.75厘封頂利率，銀行不可能容許利潤率持續收窄，同時銀行結餘跌至千億港元，資金成本壓力上升，銀行無可避免需要加息。有別於2018年僅加息一次，這次美國加息幅度、速度猛且急，目前已加息5次累計3厘，並暗示年內有機會再加息0.75厘2次，港美息差持續擴闊下，相信港銀將會上調P不止一次，年底按息或升至3厘。
息魔殺到埋身，按照目前加息幅度計算，加息對供樓負擔影響有限，加上按揭貸款人必須通過壓力測試，故此現時供樓人士已有足夠防守力應對加息周期。自政府推出三項樓市辣招稅以來，市場炒家近乎絕跡，目前業主持貨力強，全港約有130萬家庭住戶居於自置居所，而自置家庭中已供滿樓的家庭約85.8萬戶，即業主供滿樓比率達66%，相信樓價不會「斷崖式」下跌。
過往30年平均按息約為4厘，目前供樓息率仍低於長期平均值，不過未來息率走勢不明朗，加上息率已高於2.3厘私人住宅物業租金回報率，置業人士入市態度難免轉趨謹慎，相信樓市成交仍會較為淡靜。
靄華押業主席
陳啟豪
更多文章
