陳啟豪 - 兔年樓市展望｜二叔公啟事錄

陳啟豪

2023-01-09 00:00

內容

踏入新一年，中港終於迎來通關，經濟有望進一步復常，市場不乏唱好樓市的聲音，不過筆者未敢過份樂觀，綜觀兔年利淡因素並存，現階段判斷樓市觸底回升仍然言之尚早。

2022年樓市價量齊跌，估計整體樓價下跌15%，年度減幅超越2008年金融海嘯，同時，一二手市場交投大幅減少，前者跌46.5%至9204宗，後者減少38.7%至36974宗，主要是受累加息周期，年內聯儲局合共加息7次、4.25厘，而香港亦跟隨加P（最優惠利率）3次、0.625厘，與年初相比，業主供樓負擔大增，削弱了入市意欲。

不過，美國大幅加息的情況似乎於年底出現轉機，通脹數字有見頂跡象，聯儲局最新僅加息0.5厘，相比此前連續4次重手加息0.75厘的步伐有所放緩，市場憧憬聯儲局減慢加息步伐，加上中港通關速度較預期快，對經濟復甦和樓市發展無疑都是好事。

縱然市場存在利好因素，筆者卻不敢對後市過份樂觀，目前美國通脹情況仍然難以預料，即使峰值已過，但關鍵問題在於通脹下降的速度會有多快，未來美聯儲仍然需要透過利率來控制通脹，不論今年加息多少次、幅度如何，可以預示2024年之前利率繼續保持現有或更高水平的機會較大，香港的情況亦然，供款負擔增加直接削弱租金回報，必然會影響整體入市需求。

與此同時，放寬防疫措施之後，如何實現經濟復甦，亦需時間觀察，加上地緣政治、中美關係仍存在隱憂，樓市上半年仍然尚未明朗化，市場靜待更多利好因素來加持。
靄華押業主席
陳啟豪