陳啟豪 - 新盤囤積考驗承接力｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2023-01-16 00:00
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近期截標的赤柱環角道豪宅地皮未達底價，是繼去年屯門大欖段「限呎地」之後，不足一年再有住宅官地流標，反映市場貨尾供應量充足之下，發展商投標心態偏向審慎。
去年下半年樓市受港銀加息及股市下挫因素夾擊，一二手交投均創有記錄以來新低，前者跌46.5%至9204宗，後者減少38.7%至36974宗。市場置業意欲降低，發展商因而調整銷售步伐，綜觀全年開售不足30個新盤、涉及單位約1.2萬伙，與2021年約40個新盤、涉逾1.7萬伙比較，推盤量顯著減少。新盤押後登場，變相令今年新盤潛在推售量大大增加，市場估計2023年有合共約119個新盤可成為潛在供應，涉逾4萬伙，創19年來新高。
踏入新一年，市場憧憬中港通關帶旺樓市，然而大量貨尾囤積，考驗市場承接力，發展商定價存在壓力，尤其供應重鎮的啟德（連跑道區），估計今年有14個潛在新盤推出，涉及8592伙，加上早前長實以低價投得啟德商住地皮，發展商開價難以進取。另一方面，商業地皮反應亦相當冷淡，觀塘第4、5區商業項目最終僅獲新地入標，流標機會率相當高，該項目規模龐大，無怪乎發展商態度較為審慎，連帶正在招標的旺角洗衣街商業地亦有危機。去年整體甲級寫字樓空置率創15.1%的新高，而九龍東作為新供應重鎮，空置率更高達22.4%。
綜觀而言，今年住宅和商業物業市場走向將由息率及供應主宰，前者為被動因素，可以預示發展商買地時將需要考慮更多因素。
靄華押業主席
陳啟豪
去年下半年樓市受港銀加息及股市下挫因素夾擊，一二手交投均創有記錄以來新低，前者跌46.5%至9204宗，後者減少38.7%至36974宗。市場置業意欲降低，發展商因而調整銷售步伐，綜觀全年開售不足30個新盤、涉及單位約1.2萬伙，與2021年約40個新盤、涉逾1.7萬伙比較，推盤量顯著減少。新盤押後登場，變相令今年新盤潛在推售量大大增加，市場估計2023年有合共約119個新盤可成為潛在供應，涉逾4萬伙，創19年來新高。
踏入新一年，市場憧憬中港通關帶旺樓市，然而大量貨尾囤積，考驗市場承接力，發展商定價存在壓力，尤其供應重鎮的啟德（連跑道區），估計今年有14個潛在新盤推出，涉及8592伙，加上早前長實以低價投得啟德商住地皮，發展商開價難以進取。另一方面，商業地皮反應亦相當冷淡，觀塘第4、5區商業項目最終僅獲新地入標，流標機會率相當高，該項目規模龐大，無怪乎發展商態度較為審慎，連帶正在招標的旺角洗衣街商業地亦有危機。去年整體甲級寫字樓空置率創15.1%的新高，而九龍東作為新供應重鎮，空置率更高達22.4%。
綜觀而言，今年住宅和商業物業市場走向將由息率及供應主宰，前者為被動因素，可以預示發展商買地時將需要考慮更多因素。
靄華押業主席
陳啟豪
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