陳啟豪 - 簡約公屋效益成疑｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2023-01-30 00:00
字體大小
行政長官李家超首份《施政報告》目標5年內興建3萬個「簡約公屋」單位，並承諾公屋輪候時間封頂，目標整體公屋輪候時間4年內由6年降至4年半，全力實現房屋政策提量、提速、提效、提質。
本港土地問題由來已久，基層市民難以承擔私人物業高昂價格，加上資助房屋輪候時間長，全港逾21萬人口被迫屈居「劏房」。簡約公屋的出現，源於未來10年公屋供應會「頭輕尾重」，在傳統公屋供應到位前，簡約公屋可為輪候傳統公屋3年以上的申請者提供合適的短期居所，正如特首所指，「劏房」環境惡劣，多住一日都嫌多。
然而簡約公屋政策原意雖好，披露具體造價後卻引起社會廣泛討論和關注。目前當局擬向立法會申請撥款267.9億港元，相當於每個單位平均成本約為89萬港元，相比之下，過渡性房屋、傳統公屋及居屋則分別為55萬港元、65萬港元及76萬港元，前者造價冠絕其他公營房屋類型。簡約公屋作為臨時性質居所，壽命僅為5年，傳統公屋可住至少20至30年，兩者成本效益差異巨大。
再者，部份簡約公屋選址相對偏遠，一半供應均來自新界地區，包括兩幅屯門用地，粉嶺及元朗各有一幅用地，交通及生活配套或較為不便。當然，簡約公屋擬定價為同區公屋租金九成，會有一定誘因。
簡約公屋乃現屆政府紓緩公屋輪候時間的權宜之計，期望政府在增加短期供應、改善居住環境前提下，亦要兼顧建築成本效益。
靄華押業主席
陳啟豪
本港土地問題由來已久，基層市民難以承擔私人物業高昂價格，加上資助房屋輪候時間長，全港逾21萬人口被迫屈居「劏房」。簡約公屋的出現，源於未來10年公屋供應會「頭輕尾重」，在傳統公屋供應到位前，簡約公屋可為輪候傳統公屋3年以上的申請者提供合適的短期居所，正如特首所指，「劏房」環境惡劣，多住一日都嫌多。
然而簡約公屋政策原意雖好，披露具體造價後卻引起社會廣泛討論和關注。目前當局擬向立法會申請撥款267.9億港元，相當於每個單位平均成本約為89萬港元，相比之下，過渡性房屋、傳統公屋及居屋則分別為55萬港元、65萬港元及76萬港元，前者造價冠絕其他公營房屋類型。簡約公屋作為臨時性質居所，壽命僅為5年，傳統公屋可住至少20至30年，兩者成本效益差異巨大。
再者，部份簡約公屋選址相對偏遠，一半供應均來自新界地區，包括兩幅屯門用地，粉嶺及元朗各有一幅用地，交通及生活配套或較為不便。當然，簡約公屋擬定價為同區公屋租金九成，會有一定誘因。
簡約公屋乃現屆政府紓緩公屋輪候時間的權宜之計，期望政府在增加短期供應、改善居住環境前提下，亦要兼顧建築成本效益。
靄華押業主席
陳啟豪
最Hit
老牌連鎖酒樓點心平到網友唔信！8號風球飲茶 糯米飯/生菜魚片粥/燒汁釀茄子逾10款點心$14.8 網民：真係要留港消費
2024-11-15 13:00
70歲「TVB富婆」肥嘟嘟瘦到110磅見腰線 網民生圖更誇張 頭大身細鎖骨明顯
2024-11-15 22:40
更多文章
