陳啟豪 - 負資產噩夢重現﹖｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2023-02-06 00:00
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受累疫情及加息等因素，去年本港物業市場終於結束十三年的升浪，樓市景氣一落千丈，全年大幅下跌近16%，導致資不抵債的負資產宗數暴升。金管局數據顯示，截至2022年第四季末，負資產住宅按揭貸款宗數相比去年第三季大漲22倍，達到12,164宗，為近18年最高紀錄，涉及金額按季亦飆升21倍至662.52億元，創下2003年第四季度的最高水平。
隨著樓市下調，銀行職員及利用「林鄭plan」、「波叔plan」入市的高成數按揭貸款率先淪為負資產，當然只要銀行不「call loan」，業主保得住份工、如期還款便毋須過份擔心。由於拖欠比率極低，銀行亦未錄得拖欠三個月以上的負資產按揭紀錄，加上「加2厘」壓測及供款入息比例限制等緩衝手段，帳面上的資不抵債，不會對整體樓市造成衝擊，風險仍然可控。
問題是樓價會再進一步調整嗎﹖雖然近期樓市交投轉趨活躍，發展商亦乘機推盤散貨，暫時穩住樓價跌勢，但仍未見即時明顯漲勢。無他，港銀自去年開始加息周期，先後3次上調最優惠利率（P）、合共0.625厘，實際按息由去年年初的1.4厘至1.5厘，上升至大約3.375厘及3.625厘，業主供款負擔增加，削弱租金回報收入，此消彼長之下，自然選擇「暫緩」入市計劃。儘管美國通脹逐步受控，加息周期很大機會已經來到尾聲，然而，並不意味會掉頭減息，對於習慣極低息環境的香港人來說，當中的心理關口難以突破。隨著新一年經濟加速復常及通關等正面因素，市場期望能夠擺脫加息陰霾，樓市重現曙光。
靄華押業主席
陳啟豪
隨著樓市下調，銀行職員及利用「林鄭plan」、「波叔plan」入市的高成數按揭貸款率先淪為負資產，當然只要銀行不「call loan」，業主保得住份工、如期還款便毋須過份擔心。由於拖欠比率極低，銀行亦未錄得拖欠三個月以上的負資產按揭紀錄，加上「加2厘」壓測及供款入息比例限制等緩衝手段，帳面上的資不抵債，不會對整體樓市造成衝擊，風險仍然可控。
問題是樓價會再進一步調整嗎﹖雖然近期樓市交投轉趨活躍，發展商亦乘機推盤散貨，暫時穩住樓價跌勢，但仍未見即時明顯漲勢。無他，港銀自去年開始加息周期，先後3次上調最優惠利率（P）、合共0.625厘，實際按息由去年年初的1.4厘至1.5厘，上升至大約3.375厘及3.625厘，業主供款負擔增加，削弱租金回報收入，此消彼長之下，自然選擇「暫緩」入市計劃。儘管美國通脹逐步受控，加息周期很大機會已經來到尾聲，然而，並不意味會掉頭減息，對於習慣極低息環境的香港人來說，當中的心理關口難以突破。隨著新一年經濟加速復常及通關等正面因素，市場期望能夠擺脫加息陰霾，樓市重現曙光。
靄華押業主席
陳啟豪
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