陳啟豪 - 你好香港 重新出發｜二叔公啟事錄
陳啟豪
2023-02-13 00:00
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中港正式通關，內地旅客重臨香港，尤其取消預約配額及核酸檢測後首日合共28.4萬人次出入境，雖未恢復疫情前盛況，但至少踏上復常之路，對商舖物業市場來說，無疑是好消息。
隨著市場氣氛轉好，零售行業最壞時刻已過，尤其是藥房、鐘錶珠寶等較受遊客歡迎的消費品率先受惠，相信核心地區空置高企情況將逐步消失。根據土地註冊處數字，商業物業銷售總交易量於1月按月上升30%至1376宗，正正反映市場信心回歸。經歷3年疫情，舖市已經跌得相當殘，如今見到復常曙光，投資者較以往積極部署入市「執荀貨」無可厚非，預計全年賣買成交量會顯著反彈，惟價格未必會大升。
參考其他地方放寬防疫措施的經驗，旅客重臨要恢復至疫前水平需要一段時間，而疫情期間旅客外遊模式、消費習慣亦有待觀察，估計舖市最快需要等到下半年才更明朗化。同時，值得注意的是，今年商舖供應量較多，達到540萬方呎，為近20年來單一年份最高，主要由於多個大型商業項目或住宅項目商場部份落成，包括啟德AIRSIDE、大圍THE WAI及觀塘Milennity等，相信對整體租金升幅會有一定影響，業主開價不會過份進取。
早前特首李家超啟動「你好，香港！」大型旅遊宣傳計劃，豪派50萬張免費機票及100萬份消費優惠券，向全球旅客發出熱切邀請，可謂誠意十足。筆者感受到，香港閉關3年終於準備好重新出發、急起直追，期望不止是零售旅遊，金融、工商貿易等各行各業亦早日復常，甚至更勝疫前。
靄華押業主席
陳啟豪
隨著市場氣氛轉好，零售行業最壞時刻已過，尤其是藥房、鐘錶珠寶等較受遊客歡迎的消費品率先受惠，相信核心地區空置高企情況將逐步消失。根據土地註冊處數字，商業物業銷售總交易量於1月按月上升30%至1376宗，正正反映市場信心回歸。經歷3年疫情，舖市已經跌得相當殘，如今見到復常曙光，投資者較以往積極部署入市「執荀貨」無可厚非，預計全年賣買成交量會顯著反彈，惟價格未必會大升。
參考其他地方放寬防疫措施的經驗，旅客重臨要恢復至疫前水平需要一段時間，而疫情期間旅客外遊模式、消費習慣亦有待觀察，估計舖市最快需要等到下半年才更明朗化。同時，值得注意的是，今年商舖供應量較多，達到540萬方呎，為近20年來單一年份最高，主要由於多個大型商業項目或住宅項目商場部份落成，包括啟德AIRSIDE、大圍THE WAI及觀塘Milennity等，相信對整體租金升幅會有一定影響，業主開價不會過份進取。
早前特首李家超啟動「你好，香港！」大型旅遊宣傳計劃，豪派50萬張免費機票及100萬份消費優惠券，向全球旅客發出熱切邀請，可謂誠意十足。筆者感受到，香港閉關3年終於準備好重新出發、急起直追，期望不止是零售旅遊，金融、工商貿易等各行各業亦早日復常，甚至更勝疫前。
靄華押業主席
陳啟豪
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