歐美金融危機 影響香港樓市？
美國硅谷銀行在短短幾天内倒閉，第一共和銀行出現暴雷，瑞士信貸銀行讓瑞士銀行低價收購吞併，這一系列產生的危機，羊群效應仍然在發酵。歐美金融危機重重，使得存放在美國、瑞士國家的資金變得沒有安全感，相信資金走向會出現大轉移，據聞有760億美元和1600億美元的華人資產正從美國和瑞士移走，而香港就是這些資金的首選。
根據波士頓咨詢公司(BCG)2021年6月發佈的全球財富報告，到2023年，香港將超越瑞士成為全球最大的跨境財富管理中心，同時在2020至2025年期間，香港PWM規模的復合年增長率將達到9%。香港擁有獨特的地位與優勢，是吸引中外資金的關鍵要素，此外，亞洲地區尤其是中國經濟相對穩健，兩、三年前中國率先作出金融地產調控政策，雖然帶來短暫痛苦，如今總算穩住陣腳，當歐美一直在加息時，中國卻有條件降準釋放流動性，目前內地經濟迅速回穩，消費市場信心倍增。
世界經濟發展是一個東升西落的局面。美國經濟數據表面向好，通脹升溫，加息步伐變得過於急速。也由於利率加幅過大，引致部分銀行出現擠提甚至倒閉情況，所謂「火燒連環船」，骨牌效應之下可能引發金融危機，很大機會讓美國停止加息步伐，在接著的議息會議最多只能加息0.25%，甚至宣布不加息。
雖然通關復常帶動旅遊零售等行業，但香港經濟仍然需要時間恢復元氣。過去幾年受到聯繫匯率綑綁，被迫跟隨美國加息，影響消費意欲以及樓股市埸。這次利率有機會加快見頂，反而是好消息，從近日新盤的銷情來看，市道正在慢慢復甦，本月份新盤成交量有望達到3,000宗，創出近幾年新高，對香港經濟打下強心針。
樓市成交𣈱旺，坊間往往認為會帶動樓價急升，這樣的話，對於港府的樓市政策以及首置者的置業機會，都帶來不利因素。於是恐怕社會上又有反對聲音，相信大眾明白港府和首置者的想法，就是希望樓價降低，達到雙方滿意的結果。筆者有與其不同的觀點，希望樓市成交暢順，每月能有7000到8000宗左右的正常交投量，除了真正幫助首置者置業，也照顧其他市民買樓或換樓需要，當然更希望樓市平穩發展，樓價根據經濟走勢上落。
香港樓市不僅是居住問題，也是經濟問題，搞得好政府庫房稅收豐厚，市民既安居又樂業，搞得不好賣地流標赤字擴大，企業倒閉失業者衆。最好的結果當然是賣地成績好、成交量增加、樓價平穩發展，達至三贏局面。能達到這樣的結果嗎？答案是可以的，今年是好年，相信可以達至三贏，年底大家再回顧一下就知道。當然，如果在其他年份，就需要政策的改變和配合，必須具備很大的智慧和勇氣才做得到。
2023年3月22日
