鄭偉舜 - 樓宇品質才是硬道理｜環球樓市觀望

鄭偉舜

2023-06-12 00:00 HKT

內容

當下的房地產市場，由從的追求排名，銷售金額正正轉向對內在品質的追求，這是一個真正汰弱留強的時代特徵，現在正是執平貨靚正的大好時機。所有內房，過去十年，都在追求規模、市值、排名這些「外在美」，而忽略了財務穩健、可持續發展這些「內在美」。

如今在地產下行背景下，所有內房痛定思痛發現，靠做大能保你一時風光，但當市場轉向時，只有品質才能讓你活下來。又例如買樓，以前大家買樓，更多的是關注房子地段、概念、配套、學區等客觀原因，而忽略房屋本身質量，以及品質感、舒適感這些實在品質，還有優質的物業管理為物業帶來長期的升值及保值能力。

如今開發商降標交付的情況比比皆是，準買家才發現，當初覺得「買到就賺」的美好，但事是連交樓質量都是問題。

當市場正在在迴歸商業最初的本質：只有好產品，才會讓消費者始終不離不棄；只有真正為消費者創造價值的企業，才能穿越周期，就好像在香港大家都覺得新鴻基的產品是更優質，投資樓市不怕買貴，最怕買錯。所以就當下的房地產而言，甚麼樣的發展商才能活下來？因為這兩年，強者其實更脆弱，企業規模愈大、發展速度愈快，借貸過度就愈容易出問題。反而是那些不以銷售金額為王、慢慢認真做產品的房企，活得很好。典型代表就是香港的發展商，從不比較一時得失，堅持高價高品質。

據克而瑞監測，2022年，近90%的百強房企累計業績按年下滑，平均幅度高達41.6%。而香港房企雖然也受到一定衝擊，但下滑幅度在10%左右，很多甚至還實現正增長。港資房企從來不標榜規模、市值這些虛名，始終把財務穩健、產品力擺在第一位，負債率普遍控制得極低，這就叫追求「內在美」。除了港資房企，內房企中的萬科、龍湖也是這方面的佼佼者。
環球樓市評論人
鄭偉舜