張日強 - 新盤搶客 二手睇樓成交量級級跌｜樓聲隨筆
張日強
2023-06-23 00:00
字體大小
樓市氣氛稍見好轉，美國暫緩加息亦對市場有一定刺激作用，尤以新盤市場最為旺熱，多間大小發展商紛紛趁勢推盤應市，除了市區3個單幢盤外，啟德大盤亦加入戰團加入搶客行列，令到市場均集中於新盤市場，特別是以低價或貼市價出擊成為焦點，再加上新盤以不同的付款優惠極具靈活，反而二手屋苑市場卻相對淡靜，無論各大屋苑的睇樓及成交量都有回軟，部份甚至錄得級級下跌的實況。
美國聯儲局日前公佈暫緩加息，本港主要銀行亦維持息率不變，理應對樓市有刺激作用，惟聯儲局卻暗示下半年仍有機會加息，令本港樓市添上不明朗因素。不過，發展商卻趁暫緩加息信號群起推盤，當中以市區3個單幢新盤最為積極，有關新盤先後開價後的確引領不少客源湧出來，連日來收票數字不俗。至於啟德新盤則於上周最後看準時機推出應市，由於該盤同樣採取低價搶攻策略，每呎開價2.1萬出擊，令市場相對震撼，即時引領大批客源到場參觀。反而二手市場則持續表現淡靜，受到新盤頻頻以低價或貼市價搶攻，各區屋苑的睇樓及成交量都有所回落，部份屋苑甚至錄得級級下跌的實況，預料短期內二手市場仍會處於捱打狀態。
據市場數據顯示，6月份下半月錄逾1000萬二手成交的註冊宗數約310宗，較上月同期下跌約18%，以目前的市況，尤其新盤持續以低價或貼市價出擊，將會搶吸市場各路客源，料本月二手註冊量有機會跌破500宗，或會創5個月的新低數字。
張日強
美國聯儲局日前公佈暫緩加息，本港主要銀行亦維持息率不變，理應對樓市有刺激作用，惟聯儲局卻暗示下半年仍有機會加息，令本港樓市添上不明朗因素。不過，發展商卻趁暫緩加息信號群起推盤，當中以市區3個單幢新盤最為積極，有關新盤先後開價後的確引領不少客源湧出來，連日來收票數字不俗。至於啟德新盤則於上周最後看準時機推出應市，由於該盤同樣採取低價搶攻策略，每呎開價2.1萬出擊，令市場相對震撼，即時引領大批客源到場參觀。反而二手市場則持續表現淡靜，受到新盤頻頻以低價或貼市價搶攻，各區屋苑的睇樓及成交量都有所回落，部份屋苑甚至錄得級級下跌的實況，預料短期內二手市場仍會處於捱打狀態。
據市場數據顯示，6月份下半月錄逾1000萬二手成交的註冊宗數約310宗，較上月同期下跌約18%，以目前的市況，尤其新盤持續以低價或貼市價出擊，將會搶吸市場各路客源，料本月二手註冊量有機會跌破500宗，或會創5個月的新低數字。
張日強
更多文章
