張日強 - 群盤齊開價搶奪市場購買力｜樓聲隨筆
張日強
2023-06-26 00:00
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樓市氣氛漸見好轉，尤其自美國暫緩加息後，發展商更趁勢紛紛推盤應市，並以市區新盤主導，當中包括3個單幢新盤先後開價引領客源，由於有關新盤均為單幢樓，開價亦極具競爭力，相信各方的付款條件都會成為主要關鍵。除了上述單幢新盤外，啟德大型新盤更「出招」以低開搶攻，該盤上周以每呎開價約2.1萬突圍，除了較部份單幢盤的開價還要低外，更較去年4月開售價低約13%，而且該盤更主打細戶，亦是近期市場最受追捧的戶型，預期勢必引領大批客源湧出來。
加息陰霾開價採審慎策略
受到美國暫緩加息所刺激，整體樓市氣氛明顯受到帶動，尤以新盤表現最為積極，今次發展商以市區新盤主導，當中包括港島及九龍區，較早前鴨脷洲新盤率先搶攻，每呎開價約2.6萬（其後突然公佈中止首輪發售），上周筲箕灣新盤隨即以每呎開價約2.3萬進逼，其後土瓜灣新盤更以每呎約1.8萬還擊。上述3個單幢盤先後開價出招，已有足夠能力成為市場焦點，而且連日來參觀人流不俗，部份更錄得足額認購等。上述單幢盤正在進行得如火如荼之際，啟德大盤卻於上周突擊開價搶攻，每呎開價約2.1萬，最低入場價約518萬，由於較去年4月首批開價低約13%，大大增加該盤的吸引力，加上該盤開放現樓，連日來吸引大批實客到場參觀，同時收票亦取得不俗的成績。
事實上，日前美國聯儲局公佈暫緩加息後，本港銀行亦維持息率不變，理論上，對市場有正面刺激，惟聯儲局卻指下半年仍有機會加息，令到本港樓市添上不明朗因素，而發展商卻於上周群起推盤，當中以市區單幢新盤最為積極，有關新盤先後開價後的確引領不少客源，其後啟德大盤亦加入戰團，由於啟德盤低開搶攻，對市場有較大的驚喜，料將引發新一輪搶客戰。在現階段樓市明顯淡靜之際，發展商開價亦採審慎策略，頻頻以稍低於市價或貼市價推盤，希望透過以低價搶攻力吸各路客源，從而令到市區新盤再度熱賣，延續新界區細價新盤的旺勢，預期各方都會密切目及實上述樓盤的銷情，以便部署新一輪推盤攻勢。
張日強
加息陰霾開價採審慎策略
受到美國暫緩加息所刺激，整體樓市氣氛明顯受到帶動，尤以新盤表現最為積極，今次發展商以市區新盤主導，當中包括港島及九龍區，較早前鴨脷洲新盤率先搶攻，每呎開價約2.6萬（其後突然公佈中止首輪發售），上周筲箕灣新盤隨即以每呎開價約2.3萬進逼，其後土瓜灣新盤更以每呎約1.8萬還擊。上述3個單幢盤先後開價出招，已有足夠能力成為市場焦點，而且連日來參觀人流不俗，部份更錄得足額認購等。上述單幢盤正在進行得如火如荼之際，啟德大盤卻於上周突擊開價搶攻，每呎開價約2.1萬，最低入場價約518萬，由於較去年4月首批開價低約13%，大大增加該盤的吸引力，加上該盤開放現樓，連日來吸引大批實客到場參觀，同時收票亦取得不俗的成績。
事實上，日前美國聯儲局公佈暫緩加息後，本港銀行亦維持息率不變，理論上，對市場有正面刺激，惟聯儲局卻指下半年仍有機會加息，令到本港樓市添上不明朗因素，而發展商卻於上周群起推盤，當中以市區單幢新盤最為積極，有關新盤先後開價後的確引領不少客源，其後啟德大盤亦加入戰團，由於啟德盤低開搶攻，對市場有較大的驚喜，料將引發新一輪搶客戰。在現階段樓市明顯淡靜之際，發展商開價亦採審慎策略，頻頻以稍低於市價或貼市價推盤，希望透過以低價搶攻力吸各路客源，從而令到市區新盤再度熱賣，延續新界區細價新盤的旺勢，預期各方都會密切目及實上述樓盤的銷情，以便部署新一輪推盤攻勢。
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