聞風至 - 內房爆炒龍光揸靚盤可吸｜鮮股落鑊

鮮股落鑊

聞風至

2023-07-26 00:00

產經專欄

內容

中央發放明確救市訊息，港股周一夜期已見先行發難爆升，加上美股繼續上揚，大市昨日一度大漲近800點。恒指高開504點報19172點，其後升勢持續擴大，午後高見19465點，漲達797點；最終收報19434點，升766點；成交金額較周一勁增逾半至1421.1億元，創逾兩個月新高。
出售凱玥助紓財政壓力

在最新一次中央政治局會議中，罕有未提「房住不炒」，令市場憧憬內地房地產市場的策略方向出現重大改變，內房股即時見反彈。龍光集團（3380）於鴨脷洲擁有臨海豪宅項目「凱玥」，項目估值價值逾300億元，公司佔權一半，估值亦相當於現市值近3倍水平，項目銷售若見順利，可望大幅減輕公司的財政壓力。

中央政治局會議提出，「適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策」。花旗指，政治局會議沒有提到「房住不炒」，為內地首次以最高層面表示要優化房地產政策，而且語調略為高於該行對房地產行業的保守刺激預期，相信此舉變相為房地產行業進一步寬鬆打開大門。

但花旗亦強調，大規模的政策刺激仍不可能出現，預期市場仍可能需要等待數周或數個月的時間，才能看到政策執行情況和真正的影響。

內房行業出現政策轉機，內房股即見資金炒憧憬，昨日龍光集團抽升18.84%，成交金額近3800萬元，是6月8日以來最大成交。而且龍光現時股價正處於谷底水平，以上日低位0.67元作為止蝕，短線可上望1元大關，有一定值博率。
短線上望1元關

另一方面，集團與合景泰富（1813）合資持有鴨脷洲豪宅項目「凱玥」，分別佔權50%。該項目現已累計售出3伙，套現逾5.3億元，平均每個單位約1.77億元，呎價逾5萬元。凱玥目前尚有18伙招標中，位於第3、5及6座，實用面積1689至3627方呎，全屬4房大宅。一旦成功放售，可望為公司填補大量現金流。即使打個折扣，以每個1.5億元計，18伙已可以回籠逾27億元流動資金。

有傳長實集團（1113）亦對該項目有興趣，據報長實正與恒生及滙豐洽購凱玥項目的抵押貸款，足證該項目有一定吸引力。但據彭博引述消息指，大部份銀行認為凱玥屬於優質高端項目，未考慮出售貸款權益。
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