聞風至 - 時代中國價殘水位足｜鮮股落鑊
港股延續升勢，恒指昨日成功重上2萬大關，大市裂口高開321點，報20237點；其後高見20361點，升445點；惟午後升幅一度放緩至103點，報20019點；全日收報20078點，升162點，成交金額大增至1825億元。
內地一線城市陸續就內房問題表態，主力於廣東省發展的時代中國（1233）最有望受惠內房政策鬆綁，手上擁有一批舊改項目，因而有「舊改王」之稱，這些項目都是位於首優地區的好項目，即使公司目前財政壓力巨大，仍很大機會可以獲得新資金。
繼北京市住建委、深圳市住建局相繼發文表態後，廣州市住建局也表示，實事求是抓緊推進落實，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施。
廣州市住建局將按照住建部部長倪虹表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升趨勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款「認房不認貸」等政策措施。
《廣州日報》發布題為《廣州出台新政：城中村改造探索設置綜合產業用地》文章，提到到城中村改造是廣州高質量發展過程中必須啃下的「硬骨頭」。
有望受惠房策鬆綁
報道引述廣州市規劃和自然資源局有關負責人在解讀會上透露，最新出台第3批惠企利民措施，主要包括改善流程、壓縮時限、降低企業時間成本；以及降低成本、破解難題、緩解企業資金壓力等。這些政策都積極為內房提供援助，而目前內地估值處於極低水平，值得以小注博反彈。在內地各大城市當中，廣州樓價表現算是較強硬的地區之一，凸顯「北上廣深」的雄厚經濟實力。
時代中國現價市帳率僅0.23倍，主要由於市場仍對內房現金流感憂慮。時代中國在今年業績記者會上提到，公司財政壓力巨大，公司要暫停派息，以應付未來一年須還款337.9億元（人民幣，下同）。
未來一旦內地有新政策公布，或是銀行提供融資支持內房行業，現金流問題自然迎刃而解，加上樓市政策走出宏觀調控的環境，市場氣氛好轉，內房現金流自然「復常」，一批過份低殘的內房可望重回相對合理水平。
以時代中國為例，2020年一度高見16.5元，現價只要重上1.65元，即高位1成水平，已經有近1倍潛在升幅。
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