張日強 - 新樓「大劈」迅即開紅盤後市有指標｜樓聲隨筆
加息陰霾下，整體樓市氣氛相對淡靜，惟發展商為求重新振作市況，不惜採取超低價策略，甚至開低市價逾15%至20%搶攻各路客源，令推售的新盤成為市場焦點。其中，發展商就採取上述的策略推售油塘新盤，由於開價極具吸引，隨即取得逾3.8萬票膺歷史新高票王的成績。該盤上周開售的626伙，迅即開出紅盤，即日沽清全數單位，反映市場仍有大批購買力。今次油塘新樓開出紅盤並取得指標作用，預料其他即將推售的新盤都會採取超低價策略進攻。
用家投資客的承接威力
位處市區的油塘新盤，每呎開價約1.49萬，由於不少為開放式單位，最低入場價約290萬，開價可說相對吸引，不單止吸納了大批上車客源，就連資助房屋客源亦取得不俗的反應，顯示今次發展商的開價「相當準繩」，以低價推盤志在求量，尤其連續4度加推都採取原價推售策略，以免嚇走客源。受到低開價吸引所致，連日來的確引領大批客源湧出來，經過6日的收票數字後，該盤已取得逾3.8萬票的佳績，成為本港史上新票王，有關的入票較2021年沙田大圍上蓋項目柏傲莊III第3輪的30592票為多，相信今次新盤票王，短時間都難以有其他新盤可打破。
先求量打穩根基
上周開售現場的人次近乎「萬人空巷」，相信已有多年未有出現的場面，當中買家以年輕客群主導，亦有投資客源，即日沽清全數單位，對樓市就如注下一度強心針，同樣地對後市有一極具指標作用。市場預期，往後推售的新盤將以低價開售為主，否則難以吸引各路客源湧出來，尤其是投資收租客的帶動。
事實上，近期發展商推售的新盤都以低價搶攻，惟減幅各有不同，當中只有油塘新盤的低價推盤最見效用，明顯有意催谷樓盤銷情，先求量甚至後亦求量，以打穩根基，並且找出樓價支持位，以便成為市場指標，新盤連番「互劈」推出吸引價應市，並配合不同優惠，明顯有意於淡市期間使出招數突圍。至於二手市場則持續受壓，雖然油塘新盤開出紅盤，惟整體樓市仍需逐步復甦，尤其各大屋苑的放盤叫價及成交量仍然疲弱，新盤仍然是市場的焦點。
張日強
