張日強 - 油塘新盤報捷試準「加價位」｜樓聲隨筆
張日強
2023-08-15 00:00
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上周引起「萬人空巷」的油塘新盤，即日全數沽清626伙，是過去8年以來單日售出最多伙數的新盤。由於該盤以「大劈價」每呎約1.49萬推出，連續4度加推並沒有作出加價行動，只作原價加推策略，反映發展商有意測試市場的承接水位。由於迅即開出「紅盤」，發展商隨即部署推售2期，並於昨日正式推出，每呎開價約1.52萬，較1期輕微提價，相信發展商已試準買家可接受的售價，從而訂出最新的推售價。
油塘新盤賣個滿堂紅後，發展商迅速部署推出2期應市，由於1期推出的626伙，平均呎價約1.49萬，期間4度加推都以原價推售為主，希望可將價位的根基站穩，而事實上亦做到，發展商已測試出買家可接受的價位。今次推出第2期明顯作出輕微加幅，每呎開價約1.52萬，入場價約358萬，發展商則採取限量形式首批推出50伙，視乎市場反應再作部署。雖然今次的售價明顯較1期為高，惟加幅尚算輕微，預期仍可取得不俗的入票數字，尤其上周開售時吸引逾7000人到場揀樓，而最尾的籌號為960A號，反映市場仍有大批向隅客。
再有新盤採取「大劈價」
油塘新盤以「大劈價」形式，以低市價逾15%至20%推出市場，即時收到理想的效果，除了發展商本身已為樓盤測試出真正可接受的價位外，亦為市場帶來指標作用，預期即將推售的新盤都會採取低價策略，甚至同樣採取「大劈價」。
張日強
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