新盤促銷雖奏效 經濟數據仍堪憂
「平爆價」促銷奏效，長實油塘新盤「親海駅II」以挾逾3.8萬票的破紀錄氣勢，將626個單位即日沽清。不得不稱讚地產商今次的銷售策略，為淡靜的樓市帶來一點希望，也為經濟流通增添一些動力。
有人說長實這次大減價賣樓沒什麼利潤可言，甚至被形容很吃虧，筆者不同意這種看法，反而認為長實非常精明，比市場準確地走快了一步，面對現實以銷量為先。從另一個角度看，持有大量現金的長實，正好拋磚引玉，趁低吸納廉價土地，再做長勝將軍。至於其他地產商，或許會有點頭痛，無論願意與否，未來跟隨減價促銷是唯一選擇。
雖然新樓𣈱銷使市場氣氛略為好轉，不過受地緣政治因素影響，加上一些經濟數據的疲弱表現，難免讓人憂慮，在大家以為下半年經濟將要快速復甦之時，中美關係卻愈鬧愈僵。近日美國總統拜登宣布禁止美國企業投資中國科技公司，包括港澳地區，此法案一旦通過，相信他們的盟友也會跟隨，政府銳意發展創新科技中心，此法案對香港招商引資產生不少阻力。
地緣政治拖累 招商引資甚難
政府於去年底特意設立「引進重點企業辦公室」，目標希望在2023至2025年間，吸引最少1,130間企業，包括重點企業在港開展或擴展業務。然而8個月過去，卻只有25間企業願意進駐，投資額也只有170億元。看來政府必須加大力度提供優惠吸企業，否則招攬了數以萬計的人才進來，最後恐怕大部分人又會因為找不到理想工作而自動流失。
向來引以為傲的融資市場又如何？一些數據讓我們感到心酸。香港聯交所過去幾年IPO項目的數量和融資規模如下：2020年IPO總融資規模3,960億港元；2021年IPO總融資規模3,313億港元；2022年IPO總融資規模1,046億港元；2023年截至7月18日有39個IPO，總融資規模只有205億港元。今年只剩下5個月，總融資規模要突破千億元恐怕不容易，香港必須急起直追了。
再看看外資情況，老牌英資財團置地公司突然放售中環交易廣場，雖然隨後立即否認，但空穴來風，未必無因。置地公司是中環甲級商廈大地主，屹立中環超過一個世紀，有別於其他本地財團，本地公司賣了資產後資金仍然會留在本港，但置地公司屬於外資公司，以前從未放售中環物業，倘若這次屬實，對於甲級寫字樓市場，乃至於香港整個投資市場，都會帶來不利影響。
香港專業地產商會會長蔡志忠
2023年8月16日
