為何地產商大減價 港府仍不減辣？
蔡志忠
2023-08-21 18:00
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新盤減價奏效，長實的油塘新盤「親海駅II」賣個滿堂紅，讓寂靜的地產市場片刻變得異常熱鬧，能夠在樓市的「冰河時期」創出如此佳績，實在很難得。顯然，大幅減價符合現今的經濟狀況和市場的購買力。
首置者認為樓價仍高
大減價看似容易，其實不易，一方面要有誠意，另一方面也要有實力，缺一不可。市面上一些中小型地產商，他們的樓盤預算盈利可能只有一至兩成，如何減價兩至三成賣樓？其他大型地產商又未必肯一起大減價，最多只肯減一成半成，結果許多樓盤都賣得「唔湯唔水」。
為何長實肯大幅劈價賣樓？原因只有一個，就是貨如輪轉的營商之道，也就是要「執筍野」。現今樓市低迷，正是手持大量現金的長實要出手之時。
還記得當年98年亞洲金融風暴，香港土地乏人問津，當時的長實集團就以樓面地價每呎200港元的超筍價，購入馬鞍山酒店地皮。今天，歷史又將再次重演。
應放寬外地人買樓
港府如何回應？首先財政司司長陳茂波上月表示，在目前首置者認為樓價相對仍高，必須優先滿足本地市民的自置居所需求。意即一天本地首置買家覺得樓價高，就一天都不可以撤辣或減辣了。
房屋局局長何永賢日前也指出，以逾400萬元單位樓價為例，現時每月供款仍佔家庭收入中位數的73%，遠較2003年時的二十年平均數約50%為高，何局長的意思是說要等到市民的每月供款佔收入中位數50%才減辣。
筆者認為撤辣與否樓價都會往下調，那麼應該先從幫助經濟、招商引才的角度看，放寬外地人買樓，調整一下買家印花稅（BSD）吧。
香港專業地產顧問商會會長蔡志忠
2023年8月21日
