張日強 - 租售比例拉遠 轉買為租趨增|樓聲隨筆
在加息陰霾下,樓市氣氛受壓,加上發展商頻以低價推盤,二手市場明顯受影響,惟租務市場相當活躍,上月租務及買賣市場比例攀升至逾80%,反映在市況下滑之除,部分原先有意洽購二手樓的準買家,先後轉投租務市場,尤其是暑假屬傳統旺季,以及部分客源來自內地生及高才通等,加上本地客租務等,令租務市場創出新高。
據市場代理數據顯示,上月租務及買賣市場比例攀升至逾80%,為2008年有紀錄以來首次突破8成,創有紀錄以來的近16年新高,比率拉遠主要來自3大因素,首先踏入暑假租務旺季,不少內地生來港就讀,必然惠及租務需求;其次是政府推出不同的專才計劃,積極吸納外來人才到港工作,進一步推高租務需求;加上近日市況明顯下滑,準買家不敢胡亂入市,寧願觀察整體市況再作部署,部分原先洽商的物業買賣,亦因市況不穩而延後商討,亦有準買家轉買為租個案,反映市況不濟下,準買家採取較審慎策略並觀望後市發展,租務有明顯需求。
事實上,當樓市步入淡靜市況時,住宅租售比率自然上升,過往於2013年就因雙倍印花稅(DSD)及收緊按揭措施,租售比率升至約67%;及至2016年股市急速下挫,租售比率一度衝破70%。
至於去年受第5波疫情打擊經濟疲弱,租售比率更曾達75%水平;而近期樓市觀望氣氛濃厚,加上租務旺季及高才通來港支持租務,租售比率再度升溫,以至創出突破8成的新高數字。
張日強
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