張日強 - 新盤「劈價」掀二手減價漩渦｜樓聲隨筆
油塘新盤以「大劈價」形式推售即時報捷，發展商亦掌握到樓盤的指標價，以市區新盤售價每呎低至1.5萬即時獲市場買家大舉承接，充分反映市場有足夠的購買力，往後發展商推盤時都會採取低價推售策略，尤其在淡市期間更需要超級低價才可引領各路客源湧出來。由於「大劈價」策略奏效，預期在這淡市期間，發展商為旗下新盤脫穎而出，有需要作出低開策略，甚至以超低價搶攻，否則難以吸引客源承接。受新盤連番減價影響，本身已經積弱的二手樓市，即時再度掀起減價的漩渦。
新盤市場氣氛稍見好轉，尤其油塘新盤以「大劈價」形式推售即時報捷，即日迅速沽清626伙，為市場注下一支強心針，發展商的推盤步伐亦見加快。其中，另一個位於將軍澳新盤亦以低開策略推盤，該盤上周迅速開價，每呎1.69萬搶攻，入場價約469萬。由於該盤開價較去年低逾7%，明顯極具吸引力，料可引領大批客源湧出來，市場除了油塘新盤推售外，亦有其他新盤即將加入戰團競爭，並且開價亦極具競爭力，同樣採取低價促銷策略，預期新盤市場將掀起新一輪搶客戰。
二手樓頻錄低市價成交
事實上，自油塘新盤開售率先開出紅盤後，即時震撼整個樓市，將軍澳新盤亦以低開搶攻，每呎開價1.69萬極具競爭，對比該盤2期去年7月每呎約1.83萬低出7.8%；亦較該盤1期去年6月每呎1.78萬低出約5.3%。這反映發展商為求去貨，亦有必要以減價作招徠，尤其為根基打好，先行銷售一批貨源，令市場再度活躍起來，並且找出樓價支持位，以便成為市場指標。
新盤頻頻以低開策略搶攻，以致二手樓市雪上加霜，本身已經積弱的二手樓，受新盤連番減價行動，基本上已處於捱打狀態，各大屋苑的睇樓及成交量都相對回落，市場的放盤單位亦有紛紛將叫價下調，部分業主亦將叫價一減再減，議價空間亦明顯擴闊。至於錄得的二手成交，大部分都以低市價主導，有部分屋苑更連續2周錄得零成交，反映二手市場持續受壓，預期新盤仍然是市場的焦點。
張日強
