張日強 - 樓價連跌3個月 跌幅擴大至1.12%｜樓聲隨筆
張日強
2023-08-30 00:00
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樓價持續受壓，部分發展商以「大劈價」形式推出新盤發售，隨即取得理想銷情，惟新盤低價搶攻，對二手市場造成更大打壓，其中樓價更隨之下調。據差餉物業估價署最新數據顯示，7月份私人住宅售價指數為343.4，按月下跌1.12%，樓價連跌3個月，總結今年首7個月的表現，私宅樓價仍升約2.6%，至於按年同期則跌約8.79%。業界更預期若未有好消息帶動，全年樓價升幅有機會被抵銷，甚至出現樓價回落。
全年樓價有機會被抵銷
據差估署數據顯示，各類單位樓價指數全面下跌，幅度約0.19%至1.89%，當中跌幅最多為面積1722方呎或以上的大單位按月跌約1.89%，其次為面積431方呎或以下的細單位，按月跌約1.4%，而面積432至752方呎單位則按月跌約1.13%。至於面積1076至1721方呎單位按月跌約0.29%，而跌幅最少的為面積753至1075方呎單位，按月回落約0.19%。此外，7月租金指數報183.2，按月升1.05%，租金指數自今年2月起連漲6個月，總結今年首7個月租金指數累升4.39%，按年同期則升2.86%。
事實上，整體樓市受到加息影響，加上發展商持續採取低價策略推盤，令二手樓市都相對淡靜，屋苑的睇樓及成交量都明顯錄得下跌的實況，7月份私宅售價按月跌約1.12%，跌幅明顯擴大，屬連跌3個月信號，至於總結今年首7個月宅樓價售價則累升約2.6%。若未有利好消息刺激，全年樓價升幅有機會被抵銷。
張日強
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