張日強 - 租金急彈升料跑贏樓價｜樓聲隨筆
張日強
2023-08-29 00:00
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暑假租務旺季持續，加上內地生及高才通等帶動下，租務頻繁之餘，租金亦級級彈升，尤其自從政府去年推出「搶人才」計劃，積極吸納外來人才赴港工作；加上在租務旺季下，不少家庭客、內地生及高才通等積極尋覓租盤，明顯進一步推升租務需求，相信租金表現持續向好；市場估計今年租金有力上升8%至10%，升幅有機會創11年高位，預期可跑贏全年樓價約5%升幅。
自從內地與香港恢復通關後，內地生來港讀書明顯增加，其中2022至2023年度已增加至1.62萬人，今年首7個月搶人才計劃，已錄得約4.5萬宗的批出，加上近年新增的「高才通」亦批出逾3萬宗申請，即首7個月合計批出7.5萬宗人才入境申請，已超過去年全年近1倍。在多項利好因素下，租務明顯升溫，同時亦帶動租金將持續升勢，本港人口闖新高勢必帶動租務需求；而且政府「搶人才」計劃批核量進一步增速，亦會對租務市場產生一定的需求。此外，各大專院校收內地生數目及比率亦持續上升，加上踏入租務旺季，不少內地生來港讀書，明顯有利租務需求，從差餉物業估價署的數據顯示，租金已連續5個月上升，預期今日公布的最新數字將進一步「6連升」。
事實上，受多項利好因素帶動，尤其內地客的力量更不容忽視，到港的內地客源對住屋有明顯需求，由於樓價仍有下行風險，大部分到港的內地客，一般都會選擇先行租住，以致租務急速升溫，租金更有明顯升幅，預期今年租金有力上升8%至10%，料可跑贏全年樓價升幅。
張日強
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