聞風至 - 合景泰富值博率高｜鮮股落鑊
外圍市況疲軟，港股昨日亦見反彈乏力。恒指高開106點，報18131點，早段曾升見18200點，漲175點；惟大市無力再上，隨後更掉頭回落，一度再次失守18000關，低見17954點，跌71點；最終返回關上報收，報18009點，跌16點；成交金額則進一步回落至798.6億元。
本欄昨日推介的富力地產（2777）果然獲得短炒資金垂青，昨日一度高見2.26元，單日最高升幅達46.8%，接下來可以留意合景泰富（1813），該股主力在內地一二線城市發展項目，若是內房行業見好轉，合景泰富復甦潛力應跑贏不少同業。
資金追逐內房股炒反彈，主要是由於內地8月社會融資規模增量3.12萬億元人民幣，遠超市場預期的2.69萬億元人民幣。中金報告指，財政擴張是8月社融反彈最重要因素，相關融資撥付進度較快，反映政策發力再加速。
另一方面，內地各地加碼出招撐樓市，據報瀋陽推出消費券買樓，在周五（15日）至10月6日舉辦「2023年瀋陽金九銀十購房活動」，發放最多1萬元（人民幣，下同）買樓消費券，為期22日，以支持剛性和改善性住房需求，以及保持瀋陽房地產市場良性循環和健康發展。
內房股成短炒目標
內房行業刺激政策密集出爐，雖然目前未知「金九銀十」銷情是否有確實好轉，但資金取態相當明顯，昨日除富力地產外，花樣年（1777）及寶龍地產（1238）亦雙雙起舞，花樣年最多飆55.7%，寶龍亦曾急升達48.3%，而且交投全部激增，寶龍高達10.4億元，可見內房股已成為短炒資金的頭號目標。
合景泰富旗下項目集中於廣州、北京、上海等一二線市場，公司更在香港擁有豪宅項目凱玥，於澳洲悉尼獨資發展住宅項目Castle Island。其中凱玥所屬的地皮曾經為香港地王，每方呎樓面地價達22118元，項目開賣可望為集團回籠大批資金，成為支持股價其中一大動力。
近日交銀報告亦提到，建議投資者關注政策放寬帶來民企重估的交易機會，當中偏好大灣區及一線城市佈局較多的民企開發商，包括合景泰富。該行指出，內地多地「認房不認貸」政策落地，包括北上廣深4大一線城市以及主要二線城市，預料內地房地產改善性需求購買力會得到提振，相信銷售會在第4季改善。
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