張日強 - 憧憬後市 細價屋苑率先起動｜樓聲隨筆
張日強
2023-10-11 00:00
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市場氣氛淡靜，各方都關注月底公布的《施政報告》，可能涉及有關減辣的消息出台，以致市場一般都採取觀望態度，靜待減辣的實際情況部署下一輪策略。不過，二手樓市場已開始有動靜，部分準買家憧憬後市，預期《施政報告》將對樓市有刺激作用，故率先起動把握入市的機會，其中更以細價樓最受市場追捧，部分指標屋苑亦錄得連環成交，反映市場可能受到利好消息即將出台而加快入市步伐。
整體市場氣氛仍然偏淡，發展商暫時未有推盤時間表，市場仍採取觀望態度，由於月底公布的《施政報告》或有機會減辣的消息出台，以致買賣雙方都相對審慎，新盤推售步伐亦明顯「歎慢板」。至於二手樓市場同樣未見活躍，不過，細價屋苑卻於近日錄得不俗的成交，當中包括嘉湖山莊及沙田第一城等更錄得連環成交，錄得的嘉湖連環成交包括景湖居9座低層，單位面積約546方呎，新近以455萬易手，每呎造價約8333元。另一宗為美湖居4座高層，單位面積約540方呎，剛以513萬成交，每呎造價約9500元。至於沙田第一城亦錄連環成交，其中39座低層，單位面積約284方呎，獲收租客以378萬承接，每呎造價約1.3萬；另一宗成交為50座高層，單位面積約304方呎，獲用家以約436萬承接，每呎造價約1.4萬。
事實上，整體市場氣氛淡靜，樓市亦受到影響，市場一般都等待月尾公布的《施政報告》，並且憧憬將有「減辣」的好消息出台，其中細價樓成交更率先反彈，反映減辣消息刺激上車客加快入市的決定。
張日強
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