張日強 - 買家看準低銀行估價10%平盤｜樓聲隨筆
張日強
2023-10-18 00:00
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當各方都等待月底公布的《施政報告》出台之際，由於市場憧憬將有好消息公布，市場各區二手樓率先起動，除了睇樓量輕微上升外，屋苑成交量亦稍見回穩，市場亦有買家率先起動，搶先於《施政報告》公布前加快入市步伐，特別是部分減價筍盤，以及低於銀行估值的平盤，其中部分低於銀行估值逾10%的單位，更獲市場買家承接。
市場氣氛稍見淡靜，發展商推盤步伐明顯減慢，期待本月底公布的《施政報告》將有利好消息，以致各方都減慢推盤步伐，令新盤市場近乎停頓。在市場未有新盤指標下，二手樓市場頻頻錄得減價成交個案，有業主更大幅減價以便增加放盤單位的吸引力，一般減幅介乎8%至10%不等。由於部分單位的叫價相對低廉，即時引領大批客源四出尋覓平盤，部分單位亦較銀行的估值低約10%，有買家隨即承接，日前錄得的成交單位為將軍澳日出康城領峯，單位面積約673呎，屬於三房套間隔。據悉，單位最初開價860萬，其後累減139萬，以721萬成交，每呎造價約1萬，造價較大型銀行估價低約1成，反映市場對平盤有一定需求。原業主於2009年以約379萬購入上述單位，持貨約14年，帳面獲利約341萬，單位升值約90%。
事實上，市場都等待月底即將公布的《施政報告》，並期待將有好消息出台，雖然整體市場氣氛相對淡靜，大部分屋苑的放盤單位都以減價作招徠，引領不少準買家四出尋覓筍盤，尤其部分放盤低於銀行估值的單位更受垂青。
張日強
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