張日強 - 《施政報告》前啟德新盤開低價搶灘｜樓聲隨筆
張日強
2023-10-25 00:00
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整體市場氣氛稍見回穩，市場一般預期今日公布的《施政報告》將有利好樓市消息出台，以致部分發展商亦乘勢加快搶攻，率先開價搶吸市場購買力。其中，啟德新盤以快打慢於昨日搶先開價，並採取低價策略，每呎1.9萬低市價搶攻，亦是過去6年區內新盤最低開售價，其中最平單位1房間隔，面積約307呎，折實入場費約575萬，每呎售價約1.8萬；由於開價較市價低約10%，亦是近期低價開盤的新樓盤，預期該盤可取得不俗反應。
每呎1.9萬 入場價575萬
今日公布《施政報告》，市場一般預期都將有利好消息，當中包括減辣的實際情況，其中包括港買家印花稅將會放寬，此舉將有助海外買家或內地客等來港有購置物業的優惠。另外，港人購買第2套房的從價印花稅亦有望作出調整，由於有關消息已甚囂塵上，明顯對市場有積極正面訊息，發展商更搶先於推盤響應。啟德新盤剛於昨日率先搶閘推出，該盤首批推出208伙，每呎開價約1.9萬，最低入場價約575萬，由於開價明顯較市價低約10%，更是過去6年以來區內新盤每呎開價最低的樓盤，相信可引領一批實客湧出來，配合今日《施政報告》將有好消息出台，預期該盤可取得不俗反應。
啟德綠色單軌運輸系統料重新探討
以目前整體市況都相對慢熱，各方都等待利好消息公布，除了當局在減辣的調整外，有消息透露當局或會重新探討啟德綠色單軌列車的可行性，若措施一旦落實，將有助樓市未來發展及動力，預期將有多個新盤於月底至下月魚貫登場。
張日強
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