張日強 - 老牌屋苑沽貨有價有市｜樓聲隨筆
張日強
2023-11-09 00:00
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自上月《施政報告》公布後，整體市況已見明朗，樓市交投開始逐步回穩，加上日前美國再暫緩加息，帶動市場氣氛轉趨活躍，發展商加快推盤步伐，部份更先後開價發售並取得不俗銷情。除了新盤受到刺激外，二手市場亦轉趨活躍，睇樓及成交量明顯增加，部分長情業主持有的老牌屋苑亦先後沽貨，並且獲得豐厚利潤，反映該類老牌屋苑有價有市，由於盤源供應量罕有，故成為市場買家追捧目標。
市場氣氛已見好轉，尤其政府推出的減辣措施，加上日前美國再度暫緩加息，對整體樓市有正面推動作用，多個屋苑睇樓量明顯回勇，並先後錄得連環成交。日前北角老牌屋苑百福花園1宗放盤4個月的單位，累積減價75萬後，即減幅約9.1%並取得成交，該單位面積約606方呎，屬3房設計，望向南面山景，獲買家以745萬元承接，呎價約1.2萬。原業主屬老牌長情業主，早於1994年僅以約45.5萬購入單位，持貨29年帳面獲利近700萬，期間物業大幅升值約15倍。該類老牌屋苑有價有市，只要一經推出，隨即便可獲市場買家出價洽購。
港鐵東涌項目今截標
另外，港鐵東涌東站第一期物業發展項目今日截標，該項目接獲32份意向書，惟投地市況仍未回穩，市區商住地皮補地價亦重返逾10年前水平，預期財團將採取審慎策略，入標財團數目相信寥寥可數未算活躍，並且以低價入標主導，甚至具流標風險。該項目估值約16至24億元，每呎估值約2000至3500元。
張日強
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