張日強 - 大嶼山麵粉價4年跌約80%｜樓聲隨筆
張日強
2023-12-21 00:00
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政府連番推出偏遠地皮反應未如理想，部分更錄得流標收場，上周截標的大嶼山長沙住宅地皮，雖然僅接獲信和集團以獨資形式入標競投該地皮，惟昨日地政署正式批出該地皮予該集團，地價為2.03888億元，每呎樓面地價約2492元，有關的成交價屬市場預期之內，不過，翻查資料，區內對上一幅地皮於2019年成交價為11.3億元，每呎樓面地價約1.27萬元，即大嶼山地皮售價（麵粉價）相隔4年間大跌約80%，反映當遇上樓市下滑之勢，偏遠地區的冷門地皮售價所承受的壓力較大。
上周五截標的大嶼山長沙住宅地皮，僅接獲信和集團獨資入標競投，幸運地今次地皮並沒有流標收場，昨日地政署正式公布標價，由信和以2.03888億元投得，每方呎樓面地價約2492元。由於市場早前預期該地皮估值約1.88億至約3億元，每方呎估值約2300至3800元，以今次成交價而言，可說是市場預期的下限價。不過，翻查資料，區內另一幅地皮於4年前的成交價為11.3億元，當時每呎樓面地價約1.27萬元，即於4年間大嶼山地皮跌價達80%，反映區內地皮售價抗跌力較低，尤其當遇上樓市下滑時，樓價將受到較大的波動。
大嶼山長沙東涌道「冷門」住宅地，並不是本財年的新供應，而且滾存自2022/23年度賣地計劃用地，地皮位於東涌道，毗鄰以低密度住宅為主，而且項目遠離東涌市區，屬較「冷門」的地皮。地盤面積約20.45萬方呎，涉及可建總樓面約8.18萬方呎，由於地皮位置地勢高，單位可享海景，適合發展為低密度洋房。
張日強
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