張日強 - 再現細價新盤部署出擊測市｜樓聲隨筆
張日強
2024-01-24 00:00
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繼日前黃大仙單幢新盤以低市價搶攻並取得不俗銷情後，位處旺角另一個單幢盤亦乘勢出擊，除了上載樓書外，更提早示意將於下周正式開價，發展商更強調該盤「求價多於求量」，反映發展商對該盤的質素寄予厚望。該盤連日來向市場發放不少訊息，以及多方面的軟銷及推廣等，預期下周開價將會引領市場最新的指標，並可測試市場反應。
市場氣氛轉趨慢熱，發展商推出全新盤步伐有減慢跡象，反而旗下的貨尾盤減價成為市場焦點。由於減幅吸引往往成為市場目標，焦點仍然集中於貨尾減價盤，至於新盤市場則相對慢熱，本月以來只有黃大仙單幢新盤應市，並以低市價逾15%搶攻，由於開價吸引，即時引領大批客源入票，開售當日更沽近百伙，亦是近期銷售較理想的新盤。今次市場再有另一個單幢新盤出擊，雖然尚未清楚該盤下周的開價，惟發展商卻事先張揚該盤將採惜售策略，並強調以「求價多於求量」，反映發展商的確重視該盤的地理及樓盤的質素，並且寄予厚望，而各方亦甚為關注該盤的開價，相信下周將會正式揭盅。該盤共提供52伙，面積240至440方呎，戶型涵蓋1房至2房間隔。
事實上，近期發展商主力推出貨尾盤應市，並且以減價逾10%至30%不等作招徠，由於減幅吸引，隨即成為市場追捧的目標，部分減幅較大的貨尾盤，成交量明顯較優，預期陸續有發展商將貨尾盤限量推出，並以減價力吸市場購買力。
張日強
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